目前日期文章:200903 (2)

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新成屋大量釋出 房價賣壓沉重 〔記者王亮勻/台北報導〕大台北地區陸續進入交屋潮,由於房價持續下修加上銀行緊縮房貸,不少新成屋大量釋出到仲介店頭,根據業者統計,部份地區求售新成屋比例大增三成,對區域房價造成賣壓。根據統計,過去半年台北市縣一共發出2萬3,962張住宅使用執照,使市場新成屋數量大增,就在新成屋陸續進入交屋階段,卻面臨房價持續下修、銀行緊縮房貸,甚至有人剛交屋就被裁員而繳不出房屋貸款,更使房市雪上加霜。

新成屋大量釋出 房價賣壓沉重
 
〔記者王亮勻/台北報導〕大台北地區陸續進入交屋潮,由於房價持續下修加上銀行緊縮房貸,不少新成屋大量釋出到仲介店頭,根據業者統計,部份地區求售新成屋比例大增三成,對區域房價造成賣壓。

根據統計,過去半年台北市縣一共發出2萬3,962張住宅使用執照,使市場新成屋數量大增,就在新成屋陸續進入交屋階段,卻面臨房價持續下修、銀行緊縮房貸,甚至有人剛交屋就被裁員而繳不出房屋貸款,更使房市雪上加霜。

永慶代銷協理王財旺表示,購屋者可從觀察建築執照與使用執照的變化,來看房市漲跌的參考。當建照數目上升超過使用執照時,就是房市的「黃金交叉」,通常房市開始走升;但使用執照數目上升超過建築執照時,就是房市的「死亡交叉」,房市開始走跌的訊號,最近這波從2006年開始就出現使用執照數目多過建築執照。

房仲業者指出,新成屋大量釋出到市場上,多半是投資客出脫或房貸面臨斷頭危機,還有過去建商在預售階段的保留戶,也一起在市場上出售,造成房價混亂。其中,市中心有些套房產品,竟然有高達三至四成的戶數流入仲介市場,必然形成一股極大的賣壓。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,以信義區為例,過去幾年房價飆漲快,但這一波房價下修,有實力的大戶直接認賠殺出,財力不夠的投資客不願損失頭期款,寧肯到二手市場求售,使得信義區新成屋求售比例較去年同期增加三成;其餘地區如新板特區,周邊店頭委賣新成屋數量也增加近三成;內湖、新店、三峽、林口等地,數量也都增加兩成以上。

王財旺表示,地段佳的區域如新板特區、內湖等地,雖然有大量新成屋釋出,但消費者還是可逢低介入,其中如新板地區,目前供給量雖大、價格修正中,但因為其屬於「重劃區建設的價格破壞」階段,房價剛好進近入低點,物件開價只要合理就可進場承接。

信義代銷主任劉東秉指出,以往房市下修通常需要五年的打底時間,根據建築物買賣移轉件數來看,這一波景氣從2006年的45萬戶開始下修,到今年剛好是第四年,且加上現在剛好是低利環境,對於有意購屋的民眾來說,現在正是進場看屋購屋的好時機。

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房市寒冬 房仲業併店、靠桌取暖 記者陳品竹/專題報導因應房市低迷,房仲業者為求生存,各種可能可以節省成本的方法都用上了,全力抵抗市場低氣壓,其中,中部房仲業已經有併店、靠桌及聘請無薪但高獎金的高級專業經紀人來節省開支,共同取暖以抗寒冬。台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林金雄指出,全國的房仲店頭有4,900多家,但這波不景氣,暫停營業或因併店而減少家數,預估有接近兩成,也就是接近1,000家左右。因應這股房仲業店頭倒閉風潮,房仲業為求生存,首先減少的開支就是「拉」掉加盟店的店名,減少每月支付的加盟費;目前如永慶、住商、東森、中信等較大品牌的每月加盟費用,約從四到八萬多元不等。

房市寒冬 房仲業併店、靠桌取暖

記者陳品竹/專題報導

因應房市低迷,房仲業者為求生存,各種可能可以節省成本的方法都用上了,全力抵抗市場低氣壓,其中,中部房仲業已經有併店、靠桌及聘請無薪但高獎金的高級專業經紀人來節省開支,共同取暖以抗寒冬。

台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林金雄指出,全國的房仲店頭有4,900多家,但這波不景氣,暫停營業或因併店而減少家數,預估有接近兩成,也就是接近1,000家左右。

因應這股房仲業店頭倒閉風潮,房仲業為求生存,首先減少的開支就是「拉」掉加盟店的店名,減少每月支付的加盟費;目前如永慶、住商、東森、中信等較大品牌的每月加盟費用,約從四到八萬多元不等。

但「拉」掉品牌變成自營之後,雖然可節省每月加盟費,但相對因為沒有大品牌的加持,知名度及來客量也會受到影響;一般被「拉」最多的品牌,以區域性地方仲介店頭較多。

其次是併店,兩、三家併成一個店,節省店租及加盟金,通常同一品牌比較容易併店,因為彼此了解內規,不必再費時費力說明「遊戲規則」。

第三是聘無底薪高專,給較高獎金,通常獎金是店家與高專五五分或六四分,店家則免費提供辦公器具及相關資源。

第四為「靠桌」,即有品牌的仲介業者,將店面空間分租給房仲個體戶,提供辦公桌椅給個體戶使用,每桌每月收取5,000元或更高一點的租金。

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