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新店區公所生活圈 綠意濃

2013/11/02 【經濟日報╱文／柯玥寧】
新北市新店區公所生活圈，因為有法務部調查局設立，區內治安狀況頗佳，住戶以軍公教人員為主，居住環境單純。區內房價最高為五峰重劃區，區內的中古大樓每坪行情50萬至55萬元。

新店區公所生活圈範圍，包括捷運新店市公所站和捷運七張站中間區塊，東西兩側分別為中興路、三民街，區內產品包括公寓、中古大樓、新成屋等。區內的公寓每坪40萬至45萬元；新成屋每坪60萬至70萬元。

區內最大特色除了有捷運站行經，綠地空間很充足，區內有馬公友誼公園，並且鄰近親情河濱公園，為周邊住戶休閒遊憩的地方。此外，新店區公所生活圈因鄰近三個高速公路交流道，分別位於安康路、中央路、中興路，若不搭乘捷運，自行駕車也相當便捷。

生活圈內的生活機能，主要仰賴北新路和中正路店家，區內有全聯福利中心，在碧潭橋頭則有大潤發；另外，在北新路一段、檳榔路口有傳統市場。區內的學區有中正國小、北新國小及五峰國中；不少高收入住戶，喜歡把小孩送至附近康橋雙語學校就學。信義房屋市公所店店長王文彥指出，有家長因為方便小孩至康橋就學，舉家遷移至此，鎖定在五峰重劃區購屋。康橋雙語學校位於大台北華城上方，在碧潭橋頭的大潤發，設有接駁車最後一站。

逃漏奢侈稅五花八門　國稅局查報案件多

由於奢侈稅採自行申報繳納方式報稅，為了抑制不動產價格炒作，國稅局對於查核奢侈稅態度積極，因此透過高價低報、借人頭買賣、假贈與真買賣等方式逃漏奢侈稅的情形，都成為國稅局查核的重點。

其中，借人頭短期移轉不動產，以規避奢侈稅的情形相當常見，而人頭與出資者間，通常是親屬關係，國稅局已經查獲多起由父母或兄姐，出資購買房地，再以贈與方式將房地產移轉登記至已成年子女或弟妹名下，利用受贈人僅有一戶自用房地得排資課稅的優惠，規避實際出資者原應繳納的奢侈稅。

國稅局表示，通常出資者名下不只一戶房地，而出名登記的親屬，特色是年紀輕，沒有購置房地產的資力，甚至不動產買賣契約書經常出現出資者代理簽約的情形。

國稅局現在以透過資金來源及流向的方式，來確認出資者，資金從出資者的帳戶支出買屋，賣屋後所取得的價金，再流回出資者的帳戶，很明顯可以依照實質課稅原則，認屬實際出資者的銷售行為，歸課出資者的奢侈稅，補稅加罰。

除了利用親屬名義銷售之外，台北國稅局也查獲投資客，利用名下沒有任何房產的人頭，買賣房屋，逃漏奢侈稅；投資客則是持有多筆房地，歷年都有財產交易所得的紀錄。

國稅局查稅還發現一件案例，納稅義務人申報出售房地，其中房屋價值750萬，土地價值650萬，總售價是1,400萬，而其中只有土地是2年內移轉，所以自行繳納奢侈稅65萬元。不過，在台北房屋價格一定低於土地價格的情況下，因為報價不合理，因此被國稅局查稅。

其實本案例房屋已是30年老舊房屋，且即將拆除，應該依照比例計算房地各價值多少，房屋評定現值為25萬，土地公告現值為460萬，因此總計1,400萬中，土地銷售價格應有1千3百多萬，國稅局重新核定土地售價應為1千3百多萬，因此這名納稅義務人還須補繳67萬的奢侈稅。

內容來源 : 卡優新聞網　更新日期 : 2013/8/17 06:53

賣房免課奢侈稅

2013年6月6日 上午5:30

工商時報【記者張國仁╱台北報導】

政府依都市計畫法規定所指定的公共設施保留地上的房屋，如果在政府徵收這塊公共設施保留地前賣掉該地上的房屋，財政部昨（5）日說，這種房屋的買賣，不用課徵奢侈稅。

財政部發布解釋令，對還沒有被徵收的都市計畫內公共設施保留地上的房屋交易，不適用特種貨物及勞務稅條例（簡稱奢侈稅條例）。

財政部賦稅署副署長蔡碧珍指出，奢侈稅條例第5條第5款規定，依都市計畫法指定的公共設施保留地，還沒有被政府徵收前就進行買賣，不屬於奢侈稅條例規定中的特種貨物，所以這種公共設施保留地的交易，不必課徵奢侈 。

民眾產生疑竇的是，按照都市計畫法要徵收公共設施保留地，如果地上有房屋，那麼這棟房屋的買賣，要否課徵奢侈稅？

蔡碧珍說，所有權人銷售坐落在都市計畫法指定的公共設施保留地上的房屋，也不用課徵奢侈稅。

依都市計畫法第51條規定，由該法指定的公共設施保留地，地上原有的建築物，可以在原來的使用用途上繼續使用。

蔡碧珍指出，政府依法指定的公共設施保留地，在政府辦理土地徵收時，依土地法第215條及土地徵收條例第5條規定，地上的建築物如果屬於依法令規定建造的，政府應該一併徵收。

計算合理屋價 有待自行比價

(中央社記者吳靜君台北17日電)東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓今天表示，雖然政府已提供完整的成交揭露資訊，但仍屬落後指標。民眾買屋可依自己能力、市場比較及租金回推的方式，計算合理價位。

黃淑苓分析，市中心週邊區塊反而比較有成交的可能，市中心要價新台幣1、2000萬的不動產，在週邊區域可能只需要3分之1價。

他建議，剛入社會的年輕人，在資金部位尚未建立較高水位時，可以從週邊的第2、3線區段找房子，累積足夠經濟基礎，或者結婚後再來換房。

黃淑苓指出，一般最適合民眾使用、而且最簡便的方式，往往是透過「知己知彼」的方法，從而判斷出區域行情，找出合理的不動產價位。

他指出，最常用的市價比較法，就是選擇多個相同區段、類似的產品來相互比較。民眾可以先找出與比較標的鄰近區域且類似屋齡的物件，再篩選出建材品質、生活機能、臨路大小趨近的產品，接著再跟比較標的比較價格。

需要留意的是，條件差異甚大的物件，往往較不具參考價值，例如社區型大樓跟一般4層樓公寓相比，就較不具參考價值。

黃淑苓建議，也可以利用租金價格，回推原本的房價。先取得租金價格後，再設定報酬率，以住家來說，可以設定為2.5%到3%。

他提醒，利用租金回推的方式，因物件路段、格局、屋齡條件不同而影響租金，且每位將房屋出租設定的投資報酬率及財務條件都不同，這些因素都會影響最後計算的結果。

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房市／各有所愛　傳產愛大安　科技選內湖　金融齊聚信義

記者曹逸雯／台北報導

民眾買房子時，除了會考慮上下班的方便性，也會打聽一下附近的鄰居，根據房仲業者統計發現，科技電信業者最喜歡選擇內湖區，傳產業青睞大安區，金融業則選擇有台北曼哈頓之稱的信義區發展，從事文教業大多住在文風鼎盛的文山區，服務業主要選萬華、中山區而居。

根據東森不動產趨勢中心統計「2012台北市購屋者產業分布比例」，松山區、南港區、內湖區、信義區內購屋居民以科技電信相關產業購屋比例最高，分別有28%、29%、32%、29%，比例高達3成，顯見大型園區與房市的密切發展。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，科技業近幾年從內湖科學園區發展到南港軟體園區，龐大的就業人口加上文湖線通車，除了助漲周邊房價，也帶來購屋需求量， 

大安區購屋族群則以傳統產業比例最高，達29%，黃淑苓指出，台灣由傳統中小型企業起家，30年前大宅聚集敦化南路、仁愛路商圈，因而擁有優質的居住環境，承襲豪宅氣息，也成為名門子弟最愛，金融業比例居次，高達25%，與擁有「台北曼哈頓」美譽的信義區相去不遠。

黃淑苓也指出，信義區早期以信義計畫區帶動金融業周邊產業鏈，匯集大型商辦與土地開發案，除了商業總部聚集，還有國際級飯店、百貨公司與商場，也發展出頂級豪宅區，不少科技電信業大老、金融業總裁等主管級階層都居住在此，購屋群眾也以該產業最多。

而中正區、文山區、北投區則以文教業購屋族群最多，比例最高的文山區，文教業者購屋比例高達34%，中正區31%、北投區也有27%，黃淑苓說，這3個行政區都有綠意繚繞的生活環境，環境鬧中取靜，很適合退休族群。

文山區有世新大學、政治大學，由於房價相對低廉，房價漲幅不如市中心，卻有穩定的文教族群支撐；中正區則是中央首府所在，建中、北一女、還有教育大學與植物園、國家音樂廳等文教機構，加上國語實小等多所明星小學，房價壓力較高，卻仍有望子成龍的父母親勇於置產。

黃淑苓也表示，若從就業結構與薪資來看，服務業平均薪資相對低，萬華區與大同區因房價屬台北市相對低廉區，服務業購屋族群就占了43%、37%之強。另外，中山區則因為百貨公司齊聚，還有林森北路、條通生活圈，服務業居住比例高，比例高達41%。

買賣房屋停看聽 3類房屋銷售違規要小心

作者：MyGoNews方暮晨 時間：2012-05-27

新聞摘要 買屋賣屋陷阱多，應該要特別小心交易過長中的陷阱。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局公布1999年1月迄2012年4月間，因違反不動產經紀業管理條例而遭罰鍰之統計資料，其中未經該局許可即執行經紀業務者計45件；合法不動產經紀業違規事項排名前2項則分別為「廣告與銷售內容與事實不符或廣告未註明經紀業名稱」、「重要文件未指派經紀人簽章」，各為61件及18件。
 
依地政局統計資料，除上述違規項目外，僱用未具經紀人員資格執行經紀業務有13件，尚未與屋主簽訂委託銷售契約書即廣告或銷售有9件，未設置經紀人有6件。局長陳錫禎表示，不動產買賣涉及法令繁雜，一般民眾常因交易經驗及法律常識不足，或沒有時間親自處理，多會透過不動產經紀業者進行交易，所以地政局公布統計資料，並提醒民眾注意3點，(1)詳細審閱廣告及銷售內容，(2)要委託合法不動產經紀業，(3)要求不動產經紀業者提供不動產說明書。
 
台北市不動產經紀業者違規情形以廣告及銷售內容與事實不符，或廣告未註明經紀業者名稱為最多。所以，民眾在決定交易前，應先詳細了解業者的廣告及銷售內容。
 
而非法業者是違規裁罰案件的第2名，經營型態除公司或商號外，也包括個人，違規態樣通常是在網站刊登物件廣告，或透過朋友私下介紹，最常見則是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，這都是屬於非法行為，可處10至30萬元罰鍰，經禁止無效則可處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金。為確保自身權益，民眾可於經紀業者營業處所查看是否有揭示許可文件，或至內政部「e-house不動產交易服務網」查詢是否為合法業者，再選擇適當業者進行委託。

對傳統風水的現代解釋--現代臥房的六大忌（1）  文：劉思成

　年初我到過某出版社的編輯室，和他們聊起了有關雜誌的內容。編輯們提出：是否能寫一些普羅大眾都能明白風水文章。不要搞得太神秘、太抽象，讓更多的人明白而受惠。這正好是我的一個心願。我總想，在這個商業社會中，看風水也是一種消費。但是消費者對於風水的知識，實在是太貧乏了。由於他們對風水知識的無知，導致他們經常被一些江湖術士矇騙。有鑒於此，近幾年來我致力於對傳統風水的現代研究─也就是研究和分析傳統風水中的合理性和科學性。力圖用現代語言明確地表達古老風水的深刻含義，並且與現代科學相融合。

傳統風水現代解釋
　中國的傳統風水理論，已經有幾千年的歷史了。但是由於長期的缺乏科學理論的支撐，使得這門優秀的傳統理論，陷入了「封建迷信」的泥潭。幸而其具有豐富的經驗和可操作性，才得以流傳下來。
　今天，我們作為一個唯物主義者，對待事物的態度，應該是實事求是。對一些能夠流傳幾千年的事物，應該深入研究，通過實踐檢驗它的真理性。從而去粗取精、去偽存真地加以利用，造福人類。
　在研究和實踐過程中，我發現了傳統風水堶情A有很多和現代科學密切相關的元素。而這些元素，都對人的健康有著不可忽略的聯繫。
人與自然的鬥爭
　其實風水是在人類和大自然的鬥爭中，為了更好地生存而為生的。正所謂良禽擇木而棲，猛獸擇穴而居。一個山環水抱、鳥語花香、綠樹成蔭的環境，當然令人心曠神怡。同時這樣的環境無疑也會對人身心的健康，有著莫大的好處。我認為：風水應該以人為本，離開人去談風水，是沒有意義的！因此，我們在研究風水的過程中絕對不能離開「人」這個重要因素的。我們所說的不良因素──各種煞氣，是針對人而言的。只要是對人不利的東西，我們就稱為風水煞。用現代一點的語言來講，就是不利於人的各種磁場、氣場以及各種形態。臥室越大越豪華就越好嗎？

新成屋大量釋出 房價賣壓沉重 〔記者王亮勻／台北報導〕大台北地區陸續進入交屋潮，由於房價持續下修加上銀行緊縮房貸，不少新成屋大量釋出到仲介店頭，根據業者統計，部份地區求售新成屋比例大增三成，對區域房價造成賣壓。根據統計，過去半年台北市縣一共發出2萬3,962張住宅使用執照，使市場新成屋數量大增，就在新成屋陸續進入交屋階段，卻面臨房價持續下修、銀行緊縮房貸，甚至有人剛交屋就被裁員而繳不出房屋貸款，更使房市雪上加霜。

新成屋大量釋出 房價賣壓沉重
 
〔記者王亮勻／台北報導〕大台北地區陸續進入交屋潮，由於房價持續下修加上銀行緊縮房貸，不少新成屋大量釋出到仲介店頭，根據業者統計，部份地區求售新成屋比例大增三成，對區域房價造成賣壓。

根據統計，過去半年台北市縣一共發出2萬3,962張住宅使用執照，使市場新成屋數量大增，就在新成屋陸續進入交屋階段，卻面臨房價持續下修、銀行緊縮房貸，甚至有人剛交屋就被裁員而繳不出房屋貸款，更使房市雪上加霜。

永慶代銷協理王財旺表示，購屋者可從觀察建築執照與使用執照的變化，來看房市漲跌的參考。當建照數目上升超過使用執照時，就是房市的「黃金交叉」，通常房市開始走升；但使用執照數目上升超過建築執照時，就是房市的「死亡交叉」，房市開始走跌的訊號，最近這波從2006年開始就出現使用執照數目多過建築執照。

房仲業者指出，新成屋大量釋出到市場上，多半是投資客出脫或房貸面臨斷頭危機，還有過去建商在預售階段的保留戶，也一起在市場上出售，造成房價混亂。其中，市中心有些套房產品，竟然有高達三至四成的戶數流入仲介市場，必然形成一股極大的賣壓。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，以信義區為例，過去幾年房價飆漲快，但這一波房價下修，有實力的大戶直接認賠殺出，財力不夠的投資客不願損失頭期款，寧肯到二手市場求售，使得信義區新成屋求售比例較去年同期增加三成；其餘地區如新板特區，周邊店頭委賣新成屋數量也增加近三成；內湖、新店、三峽、林口等地，數量也都增加兩成以上。

王財旺表示，地段佳的區域如新板特區、內湖等地，雖然有大量新成屋釋出，但消費者還是可逢低介入，其中如新板地區，目前供給量雖大、價格修正中，但因為其屬於「重劃區建設的價格破壞」階段，房價剛好進近入低點，物件開價只要合理就可進場承接。

信義代銷主任劉東秉指出，以往房市下修通常需要五年的打底時間，根據建築物買賣移轉件數來看，這一波景氣從2006年的45萬戶開始下修，到今年剛好是第四年，且加上現在剛好是低利環境，對於有意購屋的民眾來說，現在正是進場看屋購屋的好時機。

房市寒冬 房仲業併店、靠桌取暖 記者陳品竹／專題報導因應房市低迷，房仲業者為求生存，各種可能可以節省成本的方法都用上了，全力抵抗市場低氣壓，其中，中部房仲業已經有併店、靠桌及聘請無薪但高獎金的高級專業經紀人來節省開支，共同取暖以抗寒冬。台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林金雄指出，全國的房仲店頭有4,900多家，但這波不景氣，暫停營業或因併店而減少家數，預估有接近兩成，也就是接近1,000家左右。因應這股房仲業店頭倒閉風潮，房仲業為求生存，首先減少的開支就是「拉」掉加盟店的店名，減少每月支付的加盟費；目前如永慶、住商、東森、中信等較大品牌的每月加盟費用，約從四到八萬多元不等。

房市寒冬 房仲業併店、靠桌取暖

記者陳品竹／專題報導

因應房市低迷，房仲業者為求生存，各種可能可以節省成本的方法都用上了，全力抵抗市場低氣壓，其中，中部房仲業已經有併店、靠桌及聘請無薪但高獎金的高級專業經紀人來節省開支，共同取暖以抗寒冬。

台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林金雄指出，全國的房仲店頭有4,900多家，但這波不景氣，暫停營業或因併店而減少家數，預估有接近兩成，也就是接近1,000家左右。

因應這股房仲業店頭倒閉風潮，房仲業為求生存，首先減少的開支就是「拉」掉加盟店的店名，減少每月支付的加盟費；目前如永慶、住商、東森、中信等較大品牌的每月加盟費用，約從四到八萬多元不等。

但「拉」掉品牌變成自營之後，雖然可節省每月加盟費，但相對因為沒有大品牌的加持，知名度及來客量也會受到影響；一般被「拉」最多的品牌，以區域性地方仲介店頭較多。

其次是併店，兩、三家併成一個店，節省店租及加盟金，通常同一品牌比較容易併店，因為彼此了解內規，不必再費時費力說明「遊戲規則」。

第三是聘無底薪高專，給較高獎金，通常獎金是店家與高專五五分或六四分，店家則免費提供辦公器具及相關資源。

第四為「靠桌」，即有品牌的仲介業者，將店面空間分租給房仲個體戶，提供辦公桌椅給個體戶使用，每桌每月收取5,000元或更高一點的租金。

買店面出租 切記3大心法 社區型店面租金穩定，風險低，但投資時除了要以大型社區內已發展成熟的商圈地段為優先考量，也需要有更多耐性。黃秋蘭提供三大投資心法，供投資人參考。店面行情是養出來的首先是要有「店面行情是養出來的」的觀念。黃秋蘭說，接手社區型店面，當然以現成店面為優先，但這種店面通常屋主就是店老闆，很少釋出，不易取得

買店面出租 切記3大心法

【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】

社區型店面租金穩定，風險低，但投資時除了要以大型社區內已發展成熟的商圈地段為優先考量，也需要有更多耐性。黃秋蘭提供三大投資心法，供投資人參考。

店面行情是養出來的

首先是要有「店面行情是養出來的」的觀念。黃秋蘭說，接手社區型店面，當然以現成店面為優先，但這種店面通常屋主就是店老闆，很少釋出，不易取得。

比較容易的，是商圈之中，仍然空置或是位處商圈路段但本來作為住家使用的店面。接手這類店面時，第一步就是先把房況整理好，除了牆壁粉刷、格局更動外，也要儘量把面寬做出來，讓店家好做生意。

多數大型社區商圈就只有短短一條街，店面集中，但數量有限，因此也可考慮往二樓發展。操作這種店面，則除了屋內裝修外，最好也要有單獨樓梯，方便消費者進入。

黃秋蘭特別提醒，由於是社區內店面，購置時最好向管委會打聽清楚相關規定，有些社區規定不准改變門面，在裝修時就要特別注意。

慎選租客是自保關鍵

新店七張站，金豬年房市黑馬  新店房價近年大漲，公寓從一坪18、9萬元，一路上揚到24、5萬元，電梯大樓幾都逼近30萬元一坪，知名的住宅及捷運共構住宅，成交價則在30萬元以上，部分跳上35、6萬元，創下區域歷史新高。房價這般高，此時再進場，還有上漲空間嗎? 房仲業者綜觀新店線各站，大多認為七張站今年仍具無窮爆發力。新店線共有四個主站，一個支線站。從台北市區方向往新店，分別是大坪林站、七張站、市公所站及新店總站。支線則是小碧潭站。這麼多站，業界特別看好七張站，不是因為這個站，名為「七張」，聽起來好像鈔票很多張，主要原因是這個站周邊的中興路上有一塊大面積土地，今年就要開發，而且開發內容很精彩

新店七張站，金豬年房市黑馬  

新店房價近年大漲，公寓從一坪18、9萬元，一路上揚到24、5萬元，電梯大樓幾都逼近30萬元一坪，知名的住宅及捷運共構住宅，成交價則在30萬元以上，部分跳上35、6萬元，創下區域歷史新高。

房價這般高，此時再進場，還有上漲空間嗎? 房仲業者綜觀新店線各站，大多認為七張站今年仍具無窮爆發力。

新店線共有四個主站，一個支線站。從台北市區方向往新店，分別是大坪林站、七張站、市公所站及新店總站。支線則是小碧潭站。

這麼多站，業界特別看好七張站，不是因為這個站，名為「七張」，聽起來好像鈔票很多張，主要原因是這個站周邊的中興路上有一塊大面積土地，今年就要開發，而且開發內容很精彩。

這塊地就是裕隆新店廠B區，當地房仲業者俗稱「B計畫」。B計畫已談了好幾年，從「A計畫」，也就是裕隆新店廠A區，即現在的裕隆汽車生活城籌建之初，就開始談，歷經數年變更使用分區，整地，去年12月正式動土施作公設。

A計畫對當地房價的提升，有目共睹。這個計畫土地面積是1萬1000多坪，除了打造國內最大的汽車城，還有辦公商場，94年中完工後，陸續有家樂福、連鎖餐飲店進駐。

最初沒有多少人看好這處商城，新店發展極早，幾乎有街就有店，生活機能不是佳，而是極佳，而民眾多年下來，也都養成一定的消費地段，消費習慣；商城打造在中興路這麼一塊相對很不熱鬧的地段，能帶動多少人潮，人人存疑。

而房價是跟著人潮走的。如果商城沒人登門，或是有人但只是小貓兩三隻，稀稀落落，冷冷清清，別說房價上揚，恐怕還會因區域內有一座「空城」，連帶拖累區域房價。

想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲，但是，過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮，坪數不合、或者房屋有瑕疵等，民眾該如何防範？房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。1.建商無法交屋：房屋仲介表示，最常見的狀況就是建商沒辦法交屋，要預防這件事發生，只能慎選建商，以商譽良好、推案經驗為主要考量，避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」，這類建商缺乏口碑，消費者在評估時，應三思後行 ...

房屋買賣 - 預售屋3大陷阱

　想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲，但是，過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮，坪數不合、或者房屋有瑕疵等，民眾該如何防範？房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。

　1.建商無法交屋：
　房屋仲介表示，最常見的狀況就是建商沒辦法交屋，要預防這件事發生，只能慎選建商，以商譽良好、推案經驗為主要考量，避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」，這類建商缺乏口碑，消費者在評估時，應三思後行。不動產企研室主任說，除非產品、地段特殊，起造人信譽良好，否則還是少碰為妙。
　此外，營建署有一套建築業評定標準，建商可申請「建築識別標誌」，只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟，就能取得營建署頒發的識別標誌，具有某種程度評定建商的水準。

　2.坪數不符：
　房屋仲介表示，依規定面積誤差1％以內，買賣雙方互不找補，另外，主建物面積不等於室內面積。
　地政機關登記主建物面積，經「權利人協議」可將俗稱「小公」的當層電梯、樓梯、通道等，登記為主建物，有些建商偏好將「小公」登記為主建物，看起來主建物面積較大，公設比相對降低，以利銷售。
　但是，等到交屋時，購屋者可能發現室內面積實際丈量，比權狀登記的「主建物」坪數少，可能少了3坪到5坪，而室外「主建物」梯間、通道，由於無法界定權利範圍，常造成糾紛。

可能影響房價的「嫌惡設施」，一般所稱之「嫌惡設施」，影響居家品質甚鉅，是購屋者不得不考量的重要因素，玆將嫌惡設施列舉如下，供讀者參考：垃圾場：環境髒亂 惡臭 空氣差  焚化爐：環境髒亂 惡臭 空氣差 加油站：擔心爆炸 車流大影響住家安寧  瓦斯槽：擔心爆炸 影響居家安寧  殯儀館：心靈忌諱 影響身心安寧 儀式頻繁影響居家安寧  墳墓：心靈忌諱 影響身心安寧 ...

房屋買賣 - 影響房價的「嫌惡設施」

可能影響房價的「嫌惡設施」，一般所稱之「嫌惡設施」，影響居家品質甚鉅，是購屋者不得不考量的重要因素，玆將嫌惡設施列舉如下，供讀者參考：

垃圾場：環境髒亂 惡臭 空氣差
焚化爐：環境髒亂 惡臭 空氣差
加油站：擔心爆炸 車流大影響住家安寧
瓦斯槽：擔心爆炸 影響居家安寧
殯儀館：心靈忌諱 影響身心安寧 儀式頻繁影響居家安寧
墳墓：心靈忌諱 影響身心安寧
靈骨塔：心靈忌諱 影響身心安寧

自己心愛的房屋，一但決定要出售，首先要考慮的就是該以何種價格來訂價，才算合理。房價的決定是有其客觀的因素，而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出--售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內，才不會有價格訂得太低以致後悔；或是價格訂得太高，拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格，這不是一件容易的事 ...

房屋買賣 - 售屋注意事項
 
一. 首先決定房屋售價
自己心愛的房屋，一但決定要出售，首先要考慮的就是該以何種價格來訂價，才算合理。房價的決定是有其客觀的因素，而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出--售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內，才不會有價格訂得太低以致後悔；或是價格訂得太高，拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格，這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚，因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法，是請專家來為您鑑價；但是在請專家為您鑑價之前，您也可以自行調查附近的行情，做一個粗略的估價。一般的交易習慣是「貨比三家不吃虧」因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來做優劣比較，做為自己訂價的參考。
 
二. 房屋價格如何訂定
1、蒐集附近條件相似房子的成交價格或預出售價格，作為訂定價格的參考標準。
2、藉由市面上所出版的專業房仲月刊、房地產雜誌等所提供的區域資訊來瞭解房價行情。
3、參考內政部地政司全球資訊網不動產成交。

房屋買買 - 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較) 套房 公寓 華廈 電梯大樓 樓中樓 透天別墅 豪宅 住辦 廠房 工業住宅  套房 優點：供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。缺點：出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易 ...

房屋買買 - 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)
套房 公寓 華廈 電梯大樓 樓中樓 透天別墅 豪宅 住辦 廠房 工業住宅

套房
優點：供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。
缺點：出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。

公寓
優點：出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿，房屋單價較低。
缺點：管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差，違建情況嚴重。

電梯大廈

一個人一生中，「購屋」可說是最重要的大事了，那到底要怎麼樣的房子才是好房子呢？我認為，可以用以下三大指標來衡量。第一首先是房屋物件自身的屋況。屋況包括座向、採光、格局、窗外景觀、屋齡、外牆裝飾、室內裝潢、衛浴設備與房間數之比等，都必須考慮進去。第二是房屋物件所屬的小區域環境，包括社區內設施。買屋前可先看看附近是否有小型便利商店、綠化的比例，是否有游泳池、健身房或運動球場，是否有兒童遊戲區等 ...

房屋買賣 - 選購好房看三指標
 
一個人一生中，「購屋」可說是最重要的大事了，那到底要怎麼樣的房子才是好房子呢？我認為，可以用以下三大指標來衡量。

第一首先是房屋物件自身的屋況。屋況包括座向、採光、格局、窗外景觀、屋齡、外牆裝飾、室內裝潢、衛浴設備與房間數之比等，都必須考慮進去。

第二是房屋物件所屬的小區域環境，包括社區內設施。買屋前可先看看附近是否有小型便利商店、綠化的比例，是否有游泳池、健身房或運動球場，是否有兒童遊戲區等，如果都有或是其中幾個，那麼這件物件可優先納入考量。
至於附近是否有戶外噪音、高架橋、變電所、基地台、工廠煙囪等嫌惡設施，如果有的話，可能會大大影響房價，不可不慎。

第三為房屋物件所屬的商圈環境，也就是俗稱的生活機能是否完備或成熟等。
生活機能首先要注意的，就是交通，不論是捷運或公車，都能加分不少；另外包括大型超市或購物中心、幼稚園、小學、中學等學校，郵局、銀行等金融機構，以及餐飲店等，也都頗為重要。

好房子，人人愛，尤其在政治安定、熱錢湧入台灣之際，預期未來房價上漲空間可加大，不論是首次購屋者、換屋者、投資客等，不妨把握良機，參考以上三大指標，好好選購一下自己心目中的好房子。

 房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞，由於法拍屋的資訊日益充足，愈來愈多人自己到法院投標，甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後的處理過程十分複雜，對於自住型民眾來說，恐怕不能享受到立刻入住的喜悅，反而要花一筆費用請原屋主離開；以下4種房子，專家建議少碰為妙。

房屋買賣 - 4種法拍屋不要碰

更新日期:2008/07/13 09:34 【工商時報 馬婉珍台北報導】

  房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞，由於法拍屋的資訊日益充足，愈來愈多人自己到法院投標，甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後的處理過程十分複雜，對於自住型民眾來說，恐怕不能享受到立刻入住的喜悅，反而要花一筆費用請原屋主離開；以下4種房子，專家建議少碰為妙。

　1.不點交勿碰：
　點交的法拍屋，法院會將保證房子可以順利地交給得標者，所以比較有保障；而標示「不點交」的法拍屋，則要得標者自行與原屋主協商。安信法拍屋副理陳建閎就說，有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞或賴著不走，協商期間不但曠日廢時，甚至可能要多付出幾萬元搬遷費，處理過程又複雜，不適合單槍匹馬的投標人標來自住。
　而有些屋主將房子出租，依民法規定，基於保護經濟上弱者（房客）考量，房客原有租約、租金都不受影響，得標人成為新房東後，並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。

　2.增建未登記的物件勿碰：
　陳建閎說，通常法院在查封時，會一併把增建部份也查封，然而，目前仍有2成案例由於公寓的頂樓加蓋區域，是以室外梯建造、獨立出入的方式，所以有些法院未將頂樓加蓋的增建部份一併查封，這就會造成得標之後，佔有人有可能占據頂加、不願搬遷，以一般行情來說，必須以每坪5萬元的代價，買下增建部份，送君離開。

　3.偏遠地段勿碰：

房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)  套房 公寓 電梯華廈 電梯大樓 樓中樓 透天厝 別墅 豪宅 辦公大樓 商務大樓 店面 工業住宅

房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)  套房 公寓 電梯華廈 電梯大樓 樓中樓 透天厝 別墅 豪宅 辦公大樓 商務大樓 店面 工業住宅

套房

優點：供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。
缺點：出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。

公寓