新店七張站,金豬年房市黑馬  新店房價近年大漲,公寓從一坪18、9萬元,一路上揚到24、5萬元,電梯大樓幾都逼近30萬元一坪,知名的住宅及捷運共構住宅,成交價則在30萬元以上,部分跳上35、6萬元,創下區域歷史新高。房價這般高,此時再進場,還有上漲空間嗎? 房仲業者綜觀新店線各站,大多認為七張站今年仍具無窮爆發力。新店線共有四個主站,一個支線站。從台北市區方向往新店,分別是大坪林站、七張站、市公所站及新店總站。支線則是小碧潭站。這麼多站,業界特別看好七張站,不是因為這個站,名為「七張」,聽起來好像鈔票很多張,主要原因是這個站周邊的中興路上有一塊大面積土地,今年就要開發,而且開發內容很精彩

新店七張站,金豬年房市黑馬  

新店房價近年大漲,公寓從一坪18、9萬元,一路上揚到24、5萬元,電梯大樓幾都逼近30萬元一坪,知名的住宅及捷運共構住宅,成交價則在30萬元以上,部分跳上35、6萬元,創下區域歷史新高。

房價這般高,此時再進場,還有上漲空間嗎? 房仲業者綜觀新店線各站,大多認為七張站今年仍具無窮爆發力。

新店線共有四個主站,一個支線站。從台北市區方向往新店,分別是大坪林站、七張站、市公所站及新店總站。支線則是小碧潭站。

這麼多站,業界特別看好七張站,不是因為這個站,名為「七張」,聽起來好像鈔票很多張,主要原因是這個站周邊的中興路上有一塊大面積土地,今年就要開發,而且開發內容很精彩。

這塊地就是裕隆新店廠B區,當地房仲業者俗稱「B計畫」。B計畫已談了好幾年,從「A計畫」,也就是裕隆新店廠A區,即現在的裕隆汽車生活城籌建之初,就開始談,歷經數年變更使用分區,整地,去年12月正式動土施作公設。

A計畫對當地房價的提升,有目共睹。這個計畫土地面積是1萬1000多坪,除了打造國內最大的汽車城,還有辦公商場,94年中完工後,陸續有家樂福、連鎖餐飲店進駐。

最初沒有多少人看好這處商城,新店發展極早,幾乎有街就有店,生活機能不是佳,而是極佳,而民眾多年下來,也都養成一定的消費地段,消費習慣;商城打造在中興路這麼一塊相對很不熱鬧的地段,能帶動多少人潮,人人存疑。

而房價是跟著人潮走的。如果商城沒人登門,或是有人但只是小貓兩三隻,稀稀落落,冷冷清清,別說房價上揚,恐怕還會因區域內有一座「空城」,連帶拖累區域房價。

所以94年中開幕後,很長一段時間,大家都在觀望,房仲業者不會特別推薦這個區域,甚至有人還看衰,良心建議不要貿然進場;區域新推案也多著墨於捷運站,很多預售案明明很靠近這處商城,可是廣告上往往隨便帶一筆,不然就是連提也沒提。

但是95年初以後,這裡明顯出現變化,道路車水馬龍,街上人潮洶湧,突然之間,這裡竟成了全新店最熱門的消費重心,人是會變的,此又一例,但這不是重點,因為消費習慣的改變,愈來愈多人想搬進這個區域,房價因此驚人上漲。

以位於寶橋路上的「群星會」為例,這處社區就在裕隆生活城旁,過條馬路就到家樂福。92年元利建設推出,一坪成交價20~21萬元,到了94年也不過24、25萬元,但現在根據區域房仲業者資料,屋主開價都開到40萬元,實際成交價也有33~35萬元。

也就是說,一年多時間「群星會」就漲了四成,更具體的來算,一間40坪的房子,一坪漲10萬元,一間就漲400萬元。本來是1000萬元,現在已值1400萬元。

不光是群星會,在其附近另有一棟「裕文花園」,94年底的房價也和群星會差不多,一坪24、5萬元,現在還是差不多,但一坪是34、5萬,甚至出現37萬元一坪的成交價。

不僅是大樓漲,附近25~30年上下的老公寓,去年也好像返老還童,還跑步帶殺聲,從一坪20~22萬元,一路漲到24~26萬元一坪,足足漲了兩成,去年年初買一間公寓,600 萬很有機會,現在大多要多準備2、300萬元,而且還得看機會,因為實在很搶手,屋主開價行情內,一周就能成交。

有A計畫的前例,接下來的B計畫,自是誰也不會小覷對房價的抬升能力,更重要的是,B計畫比A計畫規模更大,而且規畫的內容,對房價是直接而立即的影響。

裕隆新店廠B區土地面積是2萬7000多坪,是A區的2.4倍,分為住宅區及商業區。

住宅區設定為新店最大規模豪宅區,不只是推案訴求高品質、大坪數而已,區域內目前出爐的計畫,包括萬坪公園綠地,一座人工湖,一處大型兒童遊戲區,目標是新店地區最大的親子休閒空間。

至於商業區,則包括百貨公司、賣場、五星飯店、餐飲等,開發總值500億元,相當於15個台北忠孝SOGO。而且此一商業區不能單獨看待,因為就在現有裕隆汽車生活城對面,而且一旁還有6400坪科技廠辦大樓興建中,開發價值超過16億元,預計今年開始營運。另外區域旁以合建方式開發的商務旅館,也預計明年底營運。

B計畫加上A計畫,再加上上述其他規畫,整個區域的進一步繁榮,幾已可描繪,陸續完工連成一氣後,勢將對新店民眾,甚至是外地客產生驚人磁吸效應。

B計畫開發完成,仍需一段時日,但房地產業者認為,對當地房價拉抬效應,今年下半年就會明顯出現,因為依裕隆進度,目前正積極組織開發團隊,飯店、商場、百貨會慢一些,但住宅部份,應該會趁著2008年國內房價仍居高點之際,打鐵趁熱,儘速推出,估計最慢第四季就有推案問「市」,推案價創新高,幾可預見,屆時中古屋主一定如影隨形,開價緊追不捨,房價再拉高,也是幾可預見。
 

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