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新店區公所生活圈 綠意濃
2013/11/02 【經濟日報╱文／柯玥寧】
新北市新店區公所生活圈，因為有法務部調查局設立，區內治安狀況頗佳，住戶以軍公教人員為主，居住環境單純。區內房價最高為五峰重劃區，區內的中古大樓每坪行情50萬至55萬元。
新店區公所生活圈範圍，包括捷運新店市公所站和捷運七張站中間區塊，東西兩側分別為中興路、三民街，區內產品包括公寓、中古大樓、新成屋等。區內的公寓每坪40萬至45萬元；新成屋每坪60萬至70萬元。
區內最大特色除了有捷運站行經，綠地空間很充足，區內有馬公友誼公園，並且鄰近親情河濱公園，為周邊住戶休閒遊憩的地方。此外，新店區公所生活圈因鄰近三個高速公路交流道，分別位於安康路、中央路、中興路，若不搭乘捷運，自行駕車也相當便捷。
生活圈內的生活機能，主要仰賴北新路和中正路店家，區內有全聯福利中心，在碧潭橋頭則有大潤發；另外，在北新路一段、檳榔路口有傳統市場。區內的學區有中正國小、北新國小及五峰國中；不少高收入住戶，喜歡把小孩送至附近康橋雙語學校就學。信義房屋市公所店店長王文彥指出，有家長因為方便小孩至康橋就學，舉家遷移至此，鎖定在五峰重劃區購屋。康橋雙語學校位於大台北華城上方，在碧潭橋頭的大潤發，設有接駁車最後一站。
五峰重劃區為區內房價最高的地方，位於北新路和中正路口，由民間自辦重劃，區內大樓多規劃為大坪數產品，採豪宅規劃，吸引不少中小企業主或在地的地主換屋入住。重劃區內的指標建築為「養心殿」，規劃為83至115坪大坪數產品，每坪行情60萬至70萬元。
業者表示，五峰重劃區面積約8,700坪，由雙十字軸線劃分六大區塊，兩側分別為馬公公園和鄰里公園，因綠地覆蓋率高，居住環境頗佳。除了三圓建設在此推出豪宅「養心殿」、「美麗殿」，吉美建設、長虹建設也在此購地興建。
區內目前外來客占比約三成，首購及換屋比例各占一半。區內以愈靠近捷運站的房屋房價愈高，鄰近捷運站的公寓，每坪行情40萬至45萬元；但若為中興路、檳榔路附近的公寓，距離捷運站較遠，加上屋齡多達30年以上，每坪行情約35萬元，適合預算有限的購屋者。
新店區公所生活圈受惠於捷運行經，近年房價漲幅頗大。2011年5月北新路一段社區「霞飛大道」，每坪成交價47萬元，現在平均成交價每坪50萬至55萬元。
專家指出，除了購屋需承擔較高房價，新店因為三面環山，冬季時氣候濕冷，也是購屋前要留意的地方。

逃漏奢侈稅五花八門　國稅局查報案件多
由於奢侈稅採自行申報繳納方式報稅，為了抑制不動產價格炒作，國稅局對於查核奢侈稅態度積極，因此透過高價低報、借人頭買賣、假贈與真買賣等方式逃漏奢侈稅的情形，都成為國稅局查核的重點。
其中，借人頭短期移轉不動產，以規避奢侈稅的情形相當常見，而人頭與出資者間，通常是親屬關係，國稅局已經查獲多起由父母或兄姐，出資購買房地，再以贈與方式將房地產移轉登記至已成年子女或弟妹名下，利用受贈人僅有一戶自用房地得排資課稅的優惠，規避實際出資者原應繳納的奢侈稅。
國稅局表示，通常出資者名下不只一戶房地，而出名登記的親屬，特色是年紀輕，沒有購置房地產的資力，甚至不動產買賣契約書經常出現出資者代理簽約的情形。

賣房免課奢侈稅
2013年6月6日 上午5:30
工商時報【記者張國仁╱台北報導】
政府依都市計畫法規定所指定的公共設施保留地上的房屋，如果在政府徵收這塊公共設施保留地前賣掉該地上的房屋，財政部昨（5）日說，這種房屋的買賣，不用課徵奢侈稅。

計算合理屋價 有待自行比價
(中央社記者吳靜君台北17日電)東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓今天表示，雖然政府已提供完整的成交揭露資訊，但仍屬落後指標。民眾買屋可依自己能力、市場比較及租金回推的方式，計算合理價位。
黃淑苓分析，市中心週邊區塊反而比較有成交的可能，市中心要價新台幣1、2000萬的不動產，在週邊區域可能只需要3分之1價。
他建議，剛入社會的年輕人，在資金部位尚未建立較高水位時，可以從週邊的第2、3線區段找房子，累積足夠經濟基礎，或者結婚後再來換房。

房市／各有所愛　傳產愛大安　科技選內湖　金融齊聚信義

記者曹逸雯／台北報導

民眾買房子時，除了會考慮上下班的方便性，也會打聽一下附近的鄰居，根據房仲業者統計發現，科技電信業者最喜歡選擇內湖區，傳產業青睞大安區，金融業則選擇有台北曼哈頓之稱的信義區發展，從事文教業大多住在文風鼎盛的文山區，服務業主要選萬華、中山區而居。

根據東森不動產趨勢中心統計「2012台北市購屋者產業分布比例」，松山區、南港區、內湖區、信義區內購屋居民以科技電信相關產業購屋比例最高，分別有28%、29%、32%、29%，比例高達3成，顯見大型園區與房市的密切發展。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，科技業近幾年從內湖科學園區發展到南港軟體園區，龐大的就業人口加上文湖線通車，除了助漲周邊房價，也帶來購屋需求量， 

大安區購屋族群則以傳統產業比例最高，達29%，黃淑苓指出，台灣由傳統中小型企業起家，30年前大宅聚集敦化南路、仁愛路商圈，因而擁有優質的居住環境，承襲豪宅氣息，也成為名門子弟最愛，金融業比例居次，高達25%，與擁有「台北曼哈頓」美譽的信義區相去不遠。
黃淑苓也指出，信義區早期以信義計畫區帶動金融業周邊產業鏈，匯集大型商辦與土地開發案，除了商業總部聚集，還有國際級飯店、百貨公司與商場，也發展出頂級豪宅區，不少科技電信業大老、金融業總裁等主管級階層都居住在此，購屋群眾也以該產業最多。
而中正區、文山區、北投區則以文教業購屋族群最多，比例最高的文山區，文教業者購屋比例高達34%，中正區31%、北投區也有27%，黃淑苓說，這3個行政區都有綠意繚繞的生活環境，環境鬧中取靜，很適合退休族群。
文山區有世新大學、政治大學，由於房價相對低廉，房價漲幅不如市中心，卻有穩定的文教族群支撐；中正區則是中央首府所在，建中、北一女、還有教育大學與植物園、國家音樂廳等文教機構，加上國語實小等多所明星小學，房價壓力較高，卻仍有望子成龍的父母親勇於置產。
黃淑苓也表示，若從就業結構與薪資來看，服務業平均薪資相對低，萬華區與大同區因房價屬台北市相對低廉區，服務業購屋族群就占了43%、37%之強。另外，中山區則因為百貨公司齊聚，還有林森北路、條通生活圈，服務業居住比例高，比例高達41%。
2013'1/14 內容來源 : NOWnews

買賣房屋停看聽 3類房屋銷售違規要小心
作者：MyGoNews方暮晨 時間：2012-05-27
新聞摘要 買屋賣屋陷阱多，應該要特別小心交易過長中的陷阱。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局公布1999年1月迄2012年4月間，因違反不動產經紀業管理條例而遭罰鍰之統計資料，其中未經該局許可即執行經紀業務者計45件；合法不動產經紀業違規事項排名前2項則分別為「廣告與銷售內容與事實不符或廣告未註明經紀業名稱」、「重要文件未指派經紀人簽章」，各為61件及18件。
 
依地政局統計資料，除上述違規項目外，僱用未具經紀人員資格執行經紀業務有13件，尚未與屋主簽訂委託銷售契約書即廣告或銷售有9件，未設置經紀人有6件。局長陳錫禎表示，不動產買賣涉及法令繁雜，一般民眾常因交易經驗及法律常識不足，或沒有時間親自處理，多會透過不動產經紀業者進行交易，所以地政局公布統計資料，並提醒民眾注意3點，(1)詳細審閱廣告及銷售內容，(2)要委託合法不動產經紀業，(3)要求不動產經紀業者提供不動產說明書。
 
台北市不動產經紀業者違規情形以廣告及銷售內容與事實不符，或廣告未註明經紀業者名稱為最多。所以，民眾在決定交易前，應先詳細了解業者的廣告及銷售內容。
 
而非法業者是違規裁罰案件的第2名，經營型態除公司或商號外，也包括個人，違規態樣通常是在網站刊登物件廣告，或透過朋友私下介紹，最常見則是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，這都是屬於非法行為，可處10至30萬元罰鍰，經禁止無效則可處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金。為確保自身權益，民眾可於經紀業者營業處所查看是否有揭示許可文件，或至內政部「e-house不動產交易服務網」查詢是否為合法業者，再選擇適當業者進行委託。
 
違規情形排名第3者為經紀業未指派經紀人於重要交易文件上簽章，其中又以業者未製作不動產說明書及指派經紀人簽章為主要類型，所以，消費者委託不動產經紀業者後，應注意業者是否有提供說明書，並詳細審閱說明書之全部內容，切實了解交易標的，再決定是否簽訂要約書或支付斡旋金，切勿匆忙作成交易決定。另外，部分屋主僅口頭委託經紀業銷售房屋，嗣後發生消費爭議，損失求償無門，所以民眾委託經紀業應先簽訂書面委託書，以保障權益。
 
該局陳局長錫禎進一步表示，除上述應注意事項外，為了鼓勵經紀業者提升服務品質，台北市自2004年開始辦理優良不動產經紀人員選拔活動，歷屆得獎人員名冊均放置於該局網站，民眾可以透過網路查詢，作為選擇委託的參考。
 
此外，為減少不動產交易糾紛、增進民眾對不動產交易知識的了解，該局網站亦設立「不動產交易安全專區」，彙整不動產登記資料、交易價格、稅務試算、消費爭議申訴、不實廣告態樣及不動產教室等多元內容，歡迎民眾多加利用。

對傳統風水的現代解釋--現代臥房的六大忌（1）  文：劉思成

　年初我到過某出版社的編輯室，和他們聊起了有關雜誌的內容。編輯們提出：是否能寫一些普羅大眾都能明白風水文章。不要搞得太神秘、太抽象，讓更多的人明白而受惠。這正好是我的一個心願。我總想，在這個商業社會中，看風水也是一種消費。但是消費者對於風水的知識，實在是太貧乏了。由於他們對風水知識的無知，導致他們經常被一些江湖術士矇騙。有鑒於此，近幾年來我致力於對傳統風水的現代研究─也就是研究和分析傳統風水中的合理性和科學性。力圖用現代語言明確地表達古老風水的深刻含義，並且與現代科學相融合。

傳統風水現代解釋
　中國的傳統風水理論，已經有幾千年的歷史了。但是由於長期的缺乏科學理論的支撐，使得這門優秀的傳統理論，陷入了「封建迷信」的泥潭。幸而其具有豐富的經驗和可操作性，才得以流傳下來。
　今天，我們作為一個唯物主義者，對待事物的態度，應該是實事求是。對一些能夠流傳幾千年的事物，應該深入研究，通過實踐檢驗它的真理性。從而去粗取精、去偽存真地加以利用，造福人類。
　在研究和實踐過程中，我發現了傳統風水堶情A有很多和現代科學密切相關的元素。而這些元素，都對人的健康有著不可忽略的聯繫。
人與自然的鬥爭
　其實風水是在人類和大自然的鬥爭中，為了更好地生存而為生的。正所謂良禽擇木而棲，猛獸擇穴而居。一個山環水抱、鳥語花香、綠樹成蔭的環境，當然令人心曠神怡。同時這樣的環境無疑也會對人身心的健康，有著莫大的好處。我認為：風水應該以人為本，離開人去談風水，是沒有意義的！因此，我們在研究風水的過程中絕對不能離開「人」這個重要因素的。我們所說的不良因素──各種煞氣，是針對人而言的。只要是對人不利的東西，我們就稱為風水煞。用現代一點的語言來講，就是不利於人的各種磁場、氣場以及各種形態。臥室越大越豪華就越好嗎？
　由於現在人們生活水平的不斷提高，房子是越住越大，很多人都以為臥房越大越好，窗戶越大越好，房子越通風越明亮越好。其實這都是極其錯誤的！
睡不安隱的屋主
　年初八我應邀到順德看一處豪宅。正好成了我這篇文章極好的題材。此宅占地250 平方米，樓高三層半。豪華裝修。還未正式入宅，但因過年先入住了幾天，接待拜年的親友。
　閒話少說。當我走進他的臥室，不禁大吃一驚！好傢夥這睡房足有60多平方米大，東南方一排大窗、西南方是一個大陽臺、睡床正對著一台大螢幕背投電視我大聲說：「這房間不能住了！」房主妻子問：「為何？」我肯定地說：「這幾天你們一定睡不好！這樣的房子會讓人失眠、多夢、懶床、疲倦！將來身體素質會不斷下降，口舌噪吵在所難免，破財敗運也會接踵而來！」房主這時忍不住開口了。他說：「我正想今晚回舊屋睡。」我詢問地看了他一眼。
　他接著說：「我睡了十晚，有五晚睡不安穩！一晚醒十次八次。無法再呆下去了！我要回舊屋睡！我舉手投降了！」……花了幾百萬，辛辛苦苦蓋起來的豪宅，卻不能住。心堛煽味可想而知……下麵我就針對我們現代臥房設計上六大弊病，作一個較詳細的解釋。希望你看了本文之後，會對你在家居佈置上有所幫助。

新成屋大量釋出 房價賣壓沉重 〔記者王亮勻／台北報導〕大台北地區陸續進入交屋潮，由於房價持續下修加上銀行緊縮房貸，不少新成屋大量釋出到仲介店頭，根據業者統計，部份地區求售新成屋比例大增三成，對區域房價造成賣壓。根據統計，過去半年台北市縣一共發出2萬3,962張住宅使用執照，使市場新成屋數量大增，就在新成屋陸續進入交屋階段，卻面臨房價持續下修、銀行緊縮房貸，甚至有人剛交屋就被裁員而繳不出房屋貸款，更使房市雪上加霜。新成屋大量釋出 房價賣壓沉重
 
〔記者王亮勻／台北報導〕大台北地區陸續進入交屋潮，由於房價持續下修加上銀行緊縮房貸，不少新成屋大量釋出到仲介店頭，根據業者統計，部份地區求售新成屋比例大增三成，對區域房價造成賣壓。根據統計，過去半年台北市縣一共發出2萬3,962張住宅使用執照，使市場新成屋數量大增，就在新成屋陸續進入交屋階段，卻面臨房價持續下修、銀行緊縮房貸，甚至有人剛交屋就被裁員而繳不出房屋貸款，更使房市雪上加霜。永慶代銷協理王財旺表示，購屋者可從觀察建築執照與使用執照的變化，來看房市漲跌的參考。當建照數目上升超過使用執照時，就是房市的「黃金交叉」，通常房市開始走升；但使用執照數目上升超過建築執照時，就是房市的「死亡交叉」，房市開始走跌的訊號，最近這波從2006年開始就出現使用執照數目多過建築執照。房仲業者指出，新成屋大量釋出到市場上，多半是投資客出脫或房貸面臨斷頭危機，還有過去建商在預售階段的保留戶，也一起在市場上出售，造成房價混亂。其中，市中心有些套房產品，竟然有高達三至四成的戶數流入仲介市場，必然形成一股極大的賣壓。

房市寒冬 房仲業併店、靠桌取暖 記者陳品竹／專題報導因應房市低迷，房仲業者為求生存，各種可能可以節省成本的方法都用上了，全力抵抗市場低氣壓，其中，中部房仲業已經有併店、靠桌及聘請無薪但高獎金的高級專業經紀人來節省開支，共同取暖以抗寒冬。台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林金雄指出，全國的房仲店頭有4,900多家，但這波不景氣，暫停營業或因併店而減少家數，預估有接近兩成，也就是接近1,000家左右。因應這股房仲業店頭倒閉風潮，房仲業為求生存，首先減少的開支就是「拉」掉加盟店的店名，減少每月支付的加盟費；目前如永慶、住商、東森、中信等較大品牌的每月加盟費用，約從四到八萬多元不等。房市寒冬 房仲業併店、靠桌取暖 記者陳品竹／專題報導因應房市低迷，房仲業者為求生存，各種可能可以節省成本的方法都用上了，全力抵抗市場低氣壓，其中，中部房仲業已經有併店、靠桌及聘請無薪但高獎金的高級專業經紀人來節省開支，共同取暖以抗寒冬。台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林金雄指出，全國的房仲店頭有4,900多家，但這波不景氣，暫停營業或因併店而減少家數，預估有接近兩成，也就是接近1,000家左右。因應這股房仲業店頭倒閉風潮，房仲業為求生存，首先減少的開支就是「拉」掉加盟店的店名，減少每月支付的加盟費；目前如永慶、住商、東森、中信等較大品牌的每月加盟費用，約從四到八萬多元不等。但「拉」掉品牌變成自營之後，雖然可節省每月加盟費，但相對因為沒有大品牌的加持，知名度及來客量也會受到影響；一般被「拉」最多的品牌，以區域性地方仲介店頭較多。其次是併店，兩、三家併成一個店，節省店租及加盟金，通常同一品牌比較容易併店，因為彼此了解內規，不必再費時費力說明「遊戲規則」。第三是聘無底薪高專，給較高獎金，通常獎金是店家與高專五五分或六四分，店家則免費提供辦公器具及相關資源。第四為「靠桌」，即有品牌的仲介業者，將店面空間分租給房仲個體戶，提供辦公桌椅給個體戶使用，每桌每月收取5,000元或更高一點的租金。

買店面出租 切記3大心法 社區型店面租金穩定，風險低，但投資時除了要以大型社區內已發展成熟的商圈地段為優先考量，也需要有更多耐性。黃秋蘭提供三大投資心法，供投資人參考。店面行情是養出來的首先是要有「店面行情是養出來的」的觀念。黃秋蘭說，接手社區型店面，當然以現成店面為優先，但這種店面通常屋主就是店老闆，很少釋出，不易取得買店面出租 切記3大心法【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】社區型店面租金穩定，風險低，但投資時除了要以大型社區內已發展成熟的商圈地段為優先考量，也需要有更多耐性。黃秋蘭提供三大投資心法，供投資人參考。店面行情是養出來的首先是要有「店面行情是養出來的」的觀念。黃秋蘭說，接手社區型店面，當然以現成店面為優先，但這種店面通常屋主就是店老闆，很少釋出，不易取得。比較容易的，是商圈之中，仍然空置或是位處商圈路段但本來作為住家使用的店面。接手這類店面時，第一步就是先把房況整理好，除了牆壁粉刷、格局更動外，也要儘量把面寬做出來，讓店家好做生意。多數大型社區商圈就只有短短一條街，店面集中，但數量有限，因此也可考慮往二樓發展。操作這種店面，則除了屋內裝修外，最好也要有單獨樓梯，方便消費者進入。黃秋蘭特別提醒，由於是社區內店面，購置時最好向管委會打聽清楚相關規定，有些社區規定不准改變門面，在裝修時就要特別注意。慎選租客是自保關鍵