新店七張站，金豬年房市黑馬  新店房價近年大漲，公寓從一坪18、9萬元，一路上揚到24、5萬元，電梯大樓幾都逼近30萬元一坪，知名的住宅及捷運共構住宅，成交價則在30萬元以上，部分跳上35、6萬元，創下區域歷史新高。房價這般高，此時再進場，還有上漲空間嗎? 房仲業者綜觀新店線各站，大多認為七張站今年仍具無窮爆發力。新店線共有四個主站，一個支線站。從台北市區方向往新店，分別是大坪林站、七張站、市公所站及新店總站。支線則是小碧潭站。這麼多站，業界特別看好七張站，不是因為這個站，名為「七張」，聽起來好像鈔票很多張，主要原因是這個站周邊的中興路上有一塊大面積土地，今年就要開發，而且開發內容很精彩新店七張站，金豬年房市黑馬  新店房價近年大漲，公寓從一坪18、9萬元，一路上揚到24、5萬元，電梯大樓幾都逼近30萬元一坪，知名的住宅及捷運共構住宅，成交價則在30萬元以上，部分跳上35、6萬元，創下區域歷史新高。房價這般高，此時再進場，還有上漲空間嗎? 房仲業者綜觀新店線各站，大多認為七張站今年仍具無窮爆發力。新店線共有四個主站，一個支線站。從台北市區方向往新店，分別是大坪林站、七張站、市公所站及新店總站。支線則是小碧潭站。這麼多站，業界特別看好七張站，不是因為這個站，名為「七張」，聽起來好像鈔票很多張，主要原因是這個站周邊的中興路上有一塊大面積土地，今年就要開發，而且開發內容很精彩。這塊地就是裕隆新店廠B區，當地房仲業者俗稱「B計畫」。B計畫已談了好幾年，從「A計畫」，也就是裕隆新店廠A區，即現在的裕隆汽車生活城籌建之初，就開始談，歷經數年變更使用分區，整地，去年12月正式動土施作公設。A計畫對當地房價的提升，有目共睹。這個計畫土地面積是1萬1000多坪，除了打造國內最大的汽車城，還有辦公商場，94年中完工後，陸續有家樂福、連鎖餐飲店進駐。最初沒有多少人看好這處商城，新店發展極早，幾乎有街就有店，生活機能不是佳，而是極佳，而民眾多年下來，也都養成一定的消費地段，消費習慣；商城打造在中興路這麼一塊相對很不熱鬧的地段，能帶動多少人潮，人人存疑。
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社區案名: 林園社區
房屋地址: 台北縣新店市寶興路65巷
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房屋屋齡: 20年
建物登記: 42坪
使用面積: 55坪
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想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲，但是，過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮，坪數不合、或者房屋有瑕疵等，民眾該如何防範？房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。1.建商無法交屋：房屋仲介表示，最常見的狀況就是建商沒辦法交屋，要預防這件事發生，只能慎選建商，以商譽良好、推案經驗為主要考量，避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」，這類建商缺乏口碑，消費者在評估時，應三思後行 ...房屋買賣 - 預售屋3大陷阱　想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲，但是，過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮，坪數不合、或者房屋有瑕疵等，民眾該如何防範？房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。　1.建商無法交屋：
　房屋仲介表示，最常見的狀況就是建商沒辦法交屋，要預防這件事發生，只能慎選建商，以商譽良好、推案經驗為主要考量，避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」，這類建商缺乏口碑，消費者在評估時，應三思後行。不動產企研室主任說，除非產品、地段特殊，起造人信譽良好，否則還是少碰為妙。
　此外，營建署有一套建築業評定標準，建商可申請「建築識別標誌」，只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟，就能取得營建署頒發的識別標誌，具有某種程度評定建商的水準。　2.坪數不符：
　房屋仲介表示，依規定面積誤差1％以內，買賣雙方互不找補，另外，主建物面積不等於室內面積。
　地政機關登記主建物面積，經「權利人協議」可將俗稱「小公」的當層電梯、樓梯、通道等，登記為主建物，有些建商偏好將「小公」登記為主建物，看起來主建物面積較大，公設比相對降低，以利銷售。
　但是，等到交屋時，購屋者可能發現室內面積實際丈量，比權狀登記的「主建物」坪數少，可能少了3坪到5坪，而室外「主建物」梯間、通道，由於無法界定權利範圍，常造成糾紛。
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可能影響房價的「嫌惡設施」，一般所稱之「嫌惡設施」，影響居家品質甚鉅，是購屋者不得不考量的重要因素，玆將嫌惡設施列舉如下，供讀者參考：垃圾場：環境髒亂 惡臭 空氣差  焚化爐：環境髒亂 惡臭 空氣差 加油站：擔心爆炸 車流大影響住家安寧  瓦斯槽：擔心爆炸 影響居家安寧  殯儀館：心靈忌諱 影響身心安寧 儀式頻繁影響居家安寧  墳墓：心靈忌諱 影響身心安寧 ...房屋買賣 - 影響房價的「嫌惡設施」可能影響房價的「嫌惡設施」，一般所稱之「嫌惡設施」，影響居家品質甚鉅，是購屋者不得不考量的重要因素，玆將嫌惡設施列舉如下，供讀者參考：垃圾場：環境髒亂 惡臭 空氣差
焚化爐：環境髒亂 惡臭 空氣差
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瓦斯槽：擔心爆炸 影響居家安寧
殯儀館：心靈忌諱 影響身心安寧 儀式頻繁影響居家安寧
墳墓：心靈忌諱 影響身心安寧
靈骨塔：心靈忌諱 影響身心安寧
特種行業：出入份子複雜 危害住家安寧
神壇：心靈忌諱 影響居家安寧
家庭加工廠：環境髒亂 噪音擾人 響居家安寧
夜市：環境髒亂吵雜 影響居家安寧
機場：擔心飛航安全 飛機噪音大
高壓電塔：擔心電磁波 影響身心健康
變電所：擔心電磁波與爆炸 影響身心健康
 
 
 
 
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自己心愛的房屋，一但決定要出售，首先要考慮的就是該以何種價格來訂價，才算合理。房價的決定是有其客觀的因素，而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出--售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內，才不會有價格訂得太低以致後悔；或是價格訂得太高，拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格，這不是一件容易的事 ...房屋買賣 - 售屋注意事項
 
一. 首先決定房屋售價
自己心愛的房屋，一但決定要出售，首先要考慮的就是該以何種價格來訂價，才算合理。房價的決定是有其客觀的因素，而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出--售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內，才不會有價格訂得太低以致後悔；或是價格訂得太高，拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格，這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚，因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法，是請專家來為您鑑價；但是在請專家為您鑑價之前，您也可以自行調查附近的行情，做一個粗略的估價。一般的交易習慣是「貨比三家不吃虧」因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來做優劣比較，做為自己訂價的參考。
 
二. 房屋價格如何訂定
1、蒐集附近條件相似房子的成交價格或預出售價格，作為訂定價格的參考標準。
2、藉由市面上所出版的專業房仲月刊、房地產雜誌等所提供的區域資訊來瞭解房價行情。
3、參考內政部地政司全球資訊網不動產成交。
4、直接透過房屋所在區域內，較具知名度或具公信力的房仲公司，提供免費估價服務。
5、藉歷年法拍屋成交行情，精準掌握房產交易價格。
 
三. 提高房屋的附加價值
在售屋之前，如能保持房子的最佳狀態，甚至做些整理、裝飾的工作，使房子看來乾淨、整潔，則可以給予買方較好的第一印象，因而提昇房屋的價值感，以較好的價格售出。您可在售屋前將房子重新粉刷整理，讓人覺得煥然一新；同時應--檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情形而予以整修；再將室內整理清潔，擺些裝飾品。這些工作雖然需要花些勞力和金錢，但是在提昇房屋的價值上卻是十分值得的。
 
四. 認識房屋交易
就房屋的交易過程而言，最重要的就是必須安全，所以須對房屋買賣的過程詳加瞭解，方不致因為不懂而產生糾紛，遭受莫大的損失。因此，最好先請教專家，對於房屋交--易過程，及在買賣中可能產生的風險，先有基本的瞭解。
若您從未賣過房子，那麼從收取定金、簽訂買賣契約、決定付款方式、用印、完稅、過戶、交屋，最好能有專家從旁協助您；否則，從用印，將權狀、印鑑證明交由買方所指定的地政士您可能就會開始擔心是否能將尾款完全收清。因此，如果可能的話，至少應找一位買賣雙方都認識而值得信賴的地政士，來處理雙方買賣房屋的事宜。
 
 
 
 
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房屋買買 - 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較) 套房 公寓 華廈 電梯大樓 樓中樓 透天別墅 豪宅 住辦 廠房 工業住宅  套房 優點：供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。缺點：出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易 ...房屋買買 - 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)
套房 公寓 華廈 電梯大樓 樓中樓 透天別墅 豪宅 住辦 廠房 工業住宅套房
優點：供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。
缺點：出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。公寓
優點：出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿，房屋單價較低。
缺點：管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差，違建情況嚴重。
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一個人一生中，「購屋」可說是最重要的大事了，那到底要怎麼樣的房子才是好房子呢？我認為，可以用以下三大指標來衡量。第一首先是房屋物件自身的屋況。屋況包括座向、採光、格局、窗外景觀、屋齡、外牆裝飾、室內裝潢、衛浴設備與房間數之比等，都必須考慮進去。第二是房屋物件所屬的小區域環境，包括社區內設施。買屋前可先看看附近是否有小型便利商店、綠化的比例，是否有游泳池、健身房或運動球場，是否有兒童遊戲區等 ...房屋買賣 - 選購好房看三指標
 
一個人一生中，「購屋」可說是最重要的大事了，那到底要怎麼樣的房子才是好房子呢？我認為，可以用以下三大指標來衡量。第一首先是房屋物件自身的屋況。屋況包括座向、採光、格局、窗外景觀、屋齡、外牆裝飾、室內裝潢、衛浴設備與房間數之比等，都必須考慮進去。第二是房屋物件所屬的小區域環境，包括社區內設施。買屋前可先看看附近是否有小型便利商店、綠化的比例，是否有游泳池、健身房或運動球場，是否有兒童遊戲區等，如果都有或是其中幾個，那麼這件物件可優先納入考量。
至於附近是否有戶外噪音、高架橋、變電所、基地台、工廠煙囪等嫌惡設施，如果有的話，可能會大大影響房價，不可不慎。
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 房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞，由於法拍屋的資訊日益充足，愈來愈多人自己到法院投標，甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後的處理過程十分複雜，對於自住型民眾來說，恐怕不能享受到立刻入住的喜悅，反而要花一筆費用請原屋主離開；以下4種房子，專家建議少碰為妙。房屋買賣 - 4種法拍屋不要碰更新日期:2008/07/13 09:34 【工商時報 馬婉珍台北報導】  房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞，由於法拍屋的資訊日益充足，愈來愈多人自己到法院投標，甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題，得標後的處理過程十分複雜，對於自住型民眾來說，恐怕不能享受到立刻入住的喜悅，反而要花一筆費用請原屋主離開；以下4種房子，專家建議少碰為妙。　1.不點交勿碰：
　點交的法拍屋，法院會將保證房子可以順利地交給得標者，所以比較有保障；而標示「不點交」的法拍屋，則要得標者自行與原屋主協商。安信法拍屋副理陳建閎就說，有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞或賴著不走，協商期間不但曠日廢時，甚至可能要多付出幾萬元搬遷費，處理過程又複雜，不適合單槍匹馬的投標人標來自住。
　而有些屋主將房子出租，依民法規定，基於保護經濟上弱者（房客）考量，房客原有租約、租金都不受影響，得標人成為新房東後，並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。　2.增建未登記的物件勿碰：
　陳建閎說，通常法院在查封時，會一併把增建部份也查封，然而，目前仍有2成案例由於公寓的頂樓加蓋區域，是以室外梯建造、獨立出入的方式，所以有些法院未將頂樓加蓋的增建部份一併查封，這就會造成得標之後，佔有人有可能占據頂加、不願搬遷，以一般行情來說，必須以每坪5萬元的代價，買下增建部份，送君離開。
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新店房屋 新店市中心 家樂福商圈 - 林園社區/4房3衛/送車位 社區案名: 林園社區別墅 房屋地址: 台北縣新店市寶興路65巷  房屋類型: 樓中樓  房屋屋齡: 18年  建物登記: 42坪  使用面積: 55坪  隔局: 3+1房2廳3衛 車位: 平面車位    特色: 前院種花,後院曬衣, 近捷運七張站, 步行北新國小10分鐘, 步行家樂福裕隆商圈5分鐘, 超值樓中樓, 交通方便, 坪數實在, 零公設 (送車位) 把公設和車位省下來, 怎麼算都划算, 自住投資超值 !!!   歡迎來電約看屋 0958303118 賈先生 東森房屋  若需其他條件房屋,也歡迎來電告知  0958303118 賈先生 東森房屋
 
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文山區房屋 木柵電梯2房   地址:台北市文山區木柵路二段 坪數:23.27坪 格局： 2房2廳1衛1車
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