自用住宅售屋節稅看過來 … 

平常就要先辦好每年要繳的自用住宅用地之"地價稅"先省一些, 售屋時再用一生一次或一生一屋的"自用住宅土地增值稅"可以省更多,有時候幾十萬甚至上百萬,真的要特別注意 (自用條件相同)  

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地價稅每年11/1-30繳納,自用住宅用地稅率為千分2, 一般用地稅率為千分10, 應於當年地價稅開徵前40日(9/22)前提出申請,逾期申請者要延到次年開始適用 …

土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅,一般用地稅率的計算方式是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額,依漲價倍數採用累進稅率課徵。一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額至少高出1倍以上,而自用住宅用地分為一生一次及一生一屋2種,稅率均為10%,比一般用地之稅率20%~40%省了不少稅額,因此,如果沒有換屋的計畫,出售土地按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅,是最直接的節稅方法。


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