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新店區公所生活圈 綠意濃

2013/11/02 【經濟日報╱文/柯玥寧】
新北市新店區公所生活圈,因為有法務部調查局設立,區內治安狀況頗佳,住戶以軍公教人員為主,居住環境單純。區內房價最高為五峰重劃區,區內的中古大樓每坪行情50萬至55萬元。

新店區公所生活圈範圍,包括捷運新店市公所站和捷運七張站中間區塊,東西兩側分別為中興路、三民街,區內產品包括公寓、中古大樓、新成屋等。區內的公寓每坪40萬至45萬元;新成屋每坪60萬至70萬元。

區內最大特色除了有捷運站行經,綠地空間很充足,區內有馬公友誼公園,並且鄰近親情河濱公園,為周邊住戶休閒遊憩的地方。此外,新店區公所生活圈因鄰近三個高速公路交流道,分別位於安康路、中央路、中興路,若不搭乘捷運,自行駕車也相當便捷。

生活圈內的生活機能,主要仰賴北新路和中正路店家,區內有全聯福利中心,在碧潭橋頭則有大潤發;另外,在北新路一段、檳榔路口有傳統市場。區內的學區有中正國小、北新國小及五峰國中;不少高收入住戶,喜歡把小孩送至附近康橋雙語學校就學。信義房屋市公所店店長王文彥指出,有家長因為方便小孩至康橋就學,舉家遷移至此,鎖定在五峰重劃區購屋。康橋雙語學校位於大台北華城上方,在碧潭橋頭的大潤發,設有接駁車最後一站。

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逃漏奢侈稅五花八門 國稅局查報案件多

由於奢侈稅採自行申報繳納方式報稅,為了抑制不動產價格炒作,國稅局對於查核奢侈稅態度積極,因此透過高價低報、借人頭買賣、假贈與真買賣等方式逃漏奢侈稅的情形,都成為國稅局查核的重點。

其中,借人頭短期移轉不動產,以規避奢侈稅的情形相當常見,而人頭與出資者間,通常是親屬關係,國稅局已經查獲多起由父母或兄姐,出資購買房地,再以贈與方式將房地產移轉登記至已成年子女或弟妹名下,利用受贈人僅有一戶自用房地得排資課稅的優惠,規避實際出資者原應繳納的奢侈稅。

國稅局表示,通常出資者名下不只一戶房地,而出名登記的親屬,特色是年紀輕,沒有購置房地產的資力,甚至不動產買賣契約書經常出現出資者代理簽約的情形。

國稅局現在以透過資金來源及流向的方式,來確認出資者,資金從出資者的帳戶支出買屋,賣屋後所取得的價金,再流回出資者的帳戶,很明顯可以依照實質課稅原則,認屬實際出資者的銷售行為,歸課出資者的奢侈稅,補稅加罰。

除了利用親屬名義銷售之外,台北國稅局也查獲投資客,利用名下沒有任何房產的人頭,買賣房屋,逃漏奢侈稅;投資客則是持有多筆房地,歷年都有財產交易所得的紀錄。

國稅局查稅還發現一件案例,納稅義務人申報出售房地,其中房屋價值750萬,土地價值650萬,總售價是1,400萬,而其中只有土地是2年內移轉,所以自行繳納奢侈稅65萬元。不過,在台北房屋價格一定低於土地價格的情況下,因為報價不合理,因此被國稅局查稅。

其實本案例房屋已是30年老舊房屋,且即將拆除,應該依照比例計算房地各價值多少,房屋評定現值為25萬,土地公告現值為460萬,因此總計1,400萬中,土地銷售價格應有1千3百多萬,國稅局重新核定土地售價應為1千3百多萬,因此這名納稅義務人還須補繳67萬的奢侈稅。

內容來源 : 卡優新聞網 更新日期 : 2013/8/17 06:53


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賣房免課奢侈稅

2013年6月6日 上午5:30

工商時報【記者張國仁╱台北報導】

政府依都市計畫法規定所指定的公共設施保留地上的房屋,如果在政府徵收這塊公共設施保留地前賣掉該地上的房屋,財政部昨(5)日說,這種房屋的買賣,不用課徵奢侈稅。

財政部發布解釋令,對還沒有被徵收的都市計畫內公共設施保留地上的房屋交易,不適用特種貨物及勞務稅條例(簡稱奢侈稅條例)。

財政部賦稅署副署長蔡碧珍指出,奢侈稅條例第5條第5款規定,依都市計畫法指定的公共設施保留地,還沒有被政府徵收前就進行買賣,不屬於奢侈稅條例規定中的特種貨物,所以這種公共設施保留地的交易,不必課徵奢侈 。

民眾產生疑竇的是,按照都市計畫法要徵收公共設施保留地,如果地上有房屋,那麼這棟房屋的買賣,要否課徵奢侈稅?

蔡碧珍說,所有權人銷售坐落在都市計畫法指定的公共設施保留地上的房屋,也不用課徵奢侈稅。

依都市計畫法第51條規定,由該法指定的公共設施保留地,地上原有的建築物,可以在原來的使用用途上繼續使用。

蔡碧珍指出,政府依法指定的公共設施保留地,在政府辦理土地徵收時,依土地法第215條及土地徵收條例第5條規定,地上的建築物如果屬於依法令規定建造的,政府應該一併徵收。

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計算合理屋價 有待自行比價

(中央社記者吳靜君台北17日電)東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓今天表示,雖然政府已提供完整的成交揭露資訊,但仍屬落後指標。民眾買屋可依自己能力、市場比較及租金回推的方式,計算合理價位。

黃淑苓分析,市中心週邊區塊反而比較有成交的可能,市中心要價新台幣1、2000萬的不動產,在週邊區域可能只需要3分之1價。

他建議,剛入社會的年輕人,在資金部位尚未建立較高水位時,可以從週邊的第2、3線區段找房子,累積足夠經濟基礎,或者結婚後再來換房。

黃淑苓指出,一般最適合民眾使用、而且最簡便的方式,往往是透過「知己知彼」的方法,從而判斷出區域行情,找出合理的不動產價位。

他指出,最常用的市價比較法,就是選擇多個相同區段、類似的產品來相互比較。民眾可以先找出與比較標的鄰近區域且類似屋齡的物件,再篩選出建材品質、生活機能、臨路大小趨近的產品,接著再跟比較標的比較價格。

需要留意的是,條件差異甚大的物件,往往較不具參考價值,例如社區型大樓跟一般4層樓公寓相比,就較不具參考價值。

黃淑苓建議,也可以利用租金價格,回推原本的房價。先取得租金價格後,再設定報酬率,以住家來說,可以設定為2.5%到3%。

他提醒,利用租金回推的方式,因物件路段、格局、屋齡條件不同而影響租金,且每位將房屋出租設定的投資報酬率及財務條件都不同,這些因素都會影響最後計算的結果。

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房市/各有所愛 傳產愛大安 科技選內湖 金融齊聚信義

記者曹逸雯/台北報導

民眾買房子時,除了會考慮上下班的方便性,也會打聽一下附近的鄰居,根據房仲業者統計發現,科技電信業者最喜歡選擇內湖區,傳產業青睞大安區,金融業則選擇有台北曼哈頓之稱的信義區發展,從事文教業大多住在文風鼎盛的文山區,服務業主要選萬華、中山區而居

根據東森不動產趨勢中心統計「2012台北市購屋者產業分布比例」,松山區、南港區、內湖區、信義區內購屋居民以科技電信相關產業購屋比例最高,分別有28%、29%、32%、29%,比例高達3成,顯見大型園區與房市的密切發展。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,科技業近幾年從內湖科學園區發展到南港軟體園區,龐大的就業人口加上文湖線通車,除了助漲周邊房價,也帶來購屋需求量, 

大安區購屋族群則以傳統產業比例最高,達29%,黃淑苓指出,台灣由傳統中小型企業起家,30年前大宅聚集敦化南路、仁愛路商圈,因而擁有優質的居住環境,承襲豪宅氣息,也成為名門子弟最愛,金融業比例居次,高達25%,與擁有「台北曼哈頓」美譽的信義區相去不遠。

黃淑苓也指出,信義區早期以信義計畫區帶動金融業周邊產業鏈,匯集大型商辦與土地開發案,除了商業總部聚集,還有國際級飯店、百貨公司與商場,也發展出頂級豪宅區,不少科技電信業大老、金融業總裁等主管級階層都居住在此,購屋群眾也以該產業最多。

而中正區、文山區、北投區則以文教業購屋族群最多,比例最高的文山區,文教業者購屋比例高達34%,中正區31%、北投區也有27%,黃淑苓說,這3個行政區都有綠意繚繞的生活環境,環境鬧中取靜,很適合退休族群。

文山區有世新大學、政治大學,由於房價相對低廉,房價漲幅不如市中心,卻有穩定的文教族群支撐;中正區則是中央首府所在,建中、北一女、還有教育大學與植物園、國家音樂廳等文教機構,加上國語實小等多所明星小學,房價壓力較高,卻仍有望子成龍的父母親勇於置產。

黃淑苓也表示,若從就業結構與薪資來看,服務業平均薪資相對低,萬華區與大同區因房價屬台北市相對低廉區,服務業購屋族群就占了43%、37%之強。另外,中山區則因為百貨公司齊聚,還有林森北路、條通生活圈,服務業居住比例高,比例高達41%。

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買賣房屋停看聽 3類房屋銷售違規要小心

作者:MyGoNews方暮晨 時間:2012-05-27

新聞摘要 買屋賣屋陷阱多,應該要特別小心交易過長中的陷阱。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局公布1999年1月迄2012年4月間,因違反不動產經紀業管理條例而遭罰鍰之統計資料,其中未經該局許可即執行經紀業務者計45件;合法不動產經紀業違規事項排名前2項則分別為「廣告與銷售內容與事實不符或廣告未註明經紀業名稱」、「重要文件未指派經紀人簽章」,各為61件及18件。
 
依地政局統計資料,除上述違規項目外,僱用未具經紀人員資格執行經紀業務有13件,尚未與屋主簽訂委託銷售契約書即廣告或銷售有9件,未設置經紀人有6件。局長陳錫禎表示,不動產買賣涉及法令繁雜,一般民眾常因交易經驗及法律常識不足,或沒有時間親自處理,多會透過不動產經紀業者進行交易,所以地政局公布統計資料,並提醒民眾注意3點,(1)詳細審閱廣告及銷售內容,(2)要委託合法不動產經紀業,(3)要求不動產經紀業者提供不動產說明書。
 
台北市不動產經紀業者違規情形以廣告及銷售內容與事實不符,或廣告未註明經紀業者名稱為最多。所以,民眾在決定交易前,應先詳細了解業者的廣告及銷售內容。
 
而非法業者是違規裁罰案件的第2名,經營型態除公司或商號外,也包括個人,違規態樣通常是在網站刊登物件廣告,或透過朋友私下介紹,最常見則是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋,這都是屬於非法行為,可處10至30萬元罰鍰,經禁止無效則可處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金。為確保自身權益,民眾可於經紀業者營業處所查看是否有揭示許可文件,或至內政部「e-house不動產交易服務網」查詢是否為合法業者,再選擇適當業者進行委託。

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對傳統風水的現代解釋--現代臥房的六大忌(1)  文:劉思成


 年初我到過某出版社的編輯室,和他們聊起了有關雜誌的內容。編輯們提出:是否能寫一些普羅大眾都能明白風水文章。不要搞得太神秘、太抽象,讓更多的人明白而受惠。這正好是我的一個心願。我總想,在這個商業社會中,看風水也是一種消費。但是消費者對於風水的知識,實在是太貧乏了。由於他們對風水知識的無知,導致他們經常被一些江湖術士矇騙。有鑒於此,近幾年來我致力於對傳統風水的現代研究─也就是研究和分析傳統風水中的合理性和科學性。力圖用現代語言明確地表達古老風水的深刻含義,並且與現代科學相融合。


傳統風水現代解釋
 中國的傳統風水理論,已經有幾千年的歷史了。但是由於長期的缺乏科學理論的支撐,使得這門優秀的傳統理論,陷入了「封建迷信」的泥潭。幸而其具有豐富的經驗和可操作性,才得以流傳下來。
 今天,我們作為一個唯物主義者,對待事物的態度,應該是實事求是。對一些能夠流傳幾千年的事物,應該深入研究,通過實踐檢驗它的真理性。從而去粗取精、去偽存真地加以利用,造福人類。
 在研究和實踐過程中,我發現了傳統風水堶情A有很多和現代科學密切相關的元素。而這些元素,都對人的健康有著不可忽略的聯繫。
人與自然的鬥爭
 其實風水是在人類和大自然的鬥爭中,為了更好地生存而為生的。正所謂良禽擇木而棲,猛獸擇穴而居。一個山環水抱、鳥語花香、綠樹成蔭的環境,當然令人心曠神怡。同時這樣的環境無疑也會對人身心的健康,有著莫大的好處。我認為:風水應該以人為本,離開人去談風水,是沒有意義的!因此,我們在研究風水的過程中絕對不能離開「人」這個重要因素的。我們所說的不良因素──各種煞氣,是針對人而言的。只要是對人不利的東西,我們就稱為風水煞。用現代一點的語言來講,就是不利於人的各種磁場、氣場以及各種形態。臥室越大越豪華就越好嗎?

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新成屋大量釋出 房價賣壓沉重 〔記者王亮勻/台北報導〕大台北地區陸續進入交屋潮,由於房價持續下修加上銀行緊縮房貸,不少新成屋大量釋出到仲介店頭,根據業者統計,部份地區求售新成屋比例大增三成,對區域房價造成賣壓。根據統計,過去半年台北市縣一共發出2萬3,962張住宅使用執照,使市場新成屋數量大增,就在新成屋陸續進入交屋階段,卻面臨房價持續下修、銀行緊縮房貸,甚至有人剛交屋就被裁員而繳不出房屋貸款,更使房市雪上加霜。

新成屋大量釋出 房價賣壓沉重
 
〔記者王亮勻/台北報導〕大台北地區陸續進入交屋潮,由於房價持續下修加上銀行緊縮房貸,不少新成屋大量釋出到仲介店頭,根據業者統計,部份地區求售新成屋比例大增三成,對區域房價造成賣壓。

根據統計,過去半年台北市縣一共發出2萬3,962張住宅使用執照,使市場新成屋數量大增,就在新成屋陸續進入交屋階段,卻面臨房價持續下修、銀行緊縮房貸,甚至有人剛交屋就被裁員而繳不出房屋貸款,更使房市雪上加霜。

永慶代銷協理王財旺表示,購屋者可從觀察建築執照與使用執照的變化,來看房市漲跌的參考。當建照數目上升超過使用執照時,就是房市的「黃金交叉」,通常房市開始走升;但使用執照數目上升超過建築執照時,就是房市的「死亡交叉」,房市開始走跌的訊號,最近這波從2006年開始就出現使用執照數目多過建築執照。

房仲業者指出,新成屋大量釋出到市場上,多半是投資客出脫或房貸面臨斷頭危機,還有過去建商在預售階段的保留戶,也一起在市場上出售,造成房價混亂。其中,市中心有些套房產品,竟然有高達三至四成的戶數流入仲介市場,必然形成一股極大的賣壓。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,以信義區為例,過去幾年房價飆漲快,但這一波房價下修,有實力的大戶直接認賠殺出,財力不夠的投資客不願損失頭期款,寧肯到二手市場求售,使得信義區新成屋求售比例較去年同期增加三成;其餘地區如新板特區,周邊店頭委賣新成屋數量也增加近三成;內湖、新店、三峽、林口等地,數量也都增加兩成以上。

王財旺表示,地段佳的區域如新板特區、內湖等地,雖然有大量新成屋釋出,但消費者還是可逢低介入,其中如新板地區,目前供給量雖大、價格修正中,但因為其屬於「重劃區建設的價格破壞」階段,房價剛好進近入低點,物件開價只要合理就可進場承接。

信義代銷主任劉東秉指出,以往房市下修通常需要五年的打底時間,根據建築物買賣移轉件數來看,這一波景氣從2006年的45萬戶開始下修,到今年剛好是第四年,且加上現在剛好是低利環境,對於有意購屋的民眾來說,現在正是進場看屋購屋的好時機。

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房市寒冬 房仲業併店、靠桌取暖 記者陳品竹/專題報導因應房市低迷,房仲業者為求生存,各種可能可以節省成本的方法都用上了,全力抵抗市場低氣壓,其中,中部房仲業已經有併店、靠桌及聘請無薪但高獎金的高級專業經紀人來節省開支,共同取暖以抗寒冬。台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林金雄指出,全國的房仲店頭有4,900多家,但這波不景氣,暫停營業或因併店而減少家數,預估有接近兩成,也就是接近1,000家左右。因應這股房仲業店頭倒閉風潮,房仲業為求生存,首先減少的開支就是「拉」掉加盟店的店名,減少每月支付的加盟費;目前如永慶、住商、東森、中信等較大品牌的每月加盟費用,約從四到八萬多元不等。

房市寒冬 房仲業併店、靠桌取暖

記者陳品竹/專題報導

因應房市低迷,房仲業者為求生存,各種可能可以節省成本的方法都用上了,全力抵抗市場低氣壓,其中,中部房仲業已經有併店、靠桌及聘請無薪但高獎金的高級專業經紀人來節省開支,共同取暖以抗寒冬。

台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林金雄指出,全國的房仲店頭有4,900多家,但這波不景氣,暫停營業或因併店而減少家數,預估有接近兩成,也就是接近1,000家左右。

因應這股房仲業店頭倒閉風潮,房仲業為求生存,首先減少的開支就是「拉」掉加盟店的店名,減少每月支付的加盟費;目前如永慶、住商、東森、中信等較大品牌的每月加盟費用,約從四到八萬多元不等。

但「拉」掉品牌變成自營之後,雖然可節省每月加盟費,但相對因為沒有大品牌的加持,知名度及來客量也會受到影響;一般被「拉」最多的品牌,以區域性地方仲介店頭較多。

其次是併店,兩、三家併成一個店,節省店租及加盟金,通常同一品牌比較容易併店,因為彼此了解內規,不必再費時費力說明「遊戲規則」。

第三是聘無底薪高專,給較高獎金,通常獎金是店家與高專五五分或六四分,店家則免費提供辦公器具及相關資源。

第四為「靠桌」,即有品牌的仲介業者,將店面空間分租給房仲個體戶,提供辦公桌椅給個體戶使用,每桌每月收取5,000元或更高一點的租金。

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買店面出租 切記3大心法 社區型店面租金穩定,風險低,但投資時除了要以大型社區內已發展成熟的商圈地段為優先考量,也需要有更多耐性。黃秋蘭提供三大投資心法,供投資人參考。店面行情是養出來的首先是要有「店面行情是養出來的」的觀念。黃秋蘭說,接手社區型店面,當然以現成店面為優先,但這種店面通常屋主就是店老闆,很少釋出,不易取得

買店面出租 切記3大心法

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

社區型店面租金穩定,風險低,但投資時除了要以大型社區內已發展成熟的商圈地段為優先考量,也需要有更多耐性。黃秋蘭提供三大投資心法,供投資人參考。

店面行情是養出來的

首先是要有「店面行情是養出來的」的觀念。黃秋蘭說,接手社區型店面,當然以現成店面為優先,但這種店面通常屋主就是店老闆,很少釋出,不易取得。

比較容易的,是商圈之中,仍然空置或是位處商圈路段但本來作為住家使用的店面。接手這類店面時,第一步就是先把房況整理好,除了牆壁粉刷、格局更動外,也要儘量把面寬做出來,讓店家好做生意。

多數大型社區商圈就只有短短一條街,店面集中,但數量有限,因此也可考慮往二樓發展。操作這種店面,則除了屋內裝修外,最好也要有單獨樓梯,方便消費者進入。

黃秋蘭特別提醒,由於是社區內店面,購置時最好向管委會打聽清楚相關規定,有些社區規定不准改變門面,在裝修時就要特別注意。

慎選租客是自保關鍵

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新店七張站,金豬年房市黑馬  新店房價近年大漲,公寓從一坪18、9萬元,一路上揚到24、5萬元,電梯大樓幾都逼近30萬元一坪,知名的住宅及捷運共構住宅,成交價則在30萬元以上,部分跳上35、6萬元,創下區域歷史新高。房價這般高,此時再進場,還有上漲空間嗎? 房仲業者綜觀新店線各站,大多認為七張站今年仍具無窮爆發力。新店線共有四個主站,一個支線站。從台北市區方向往新店,分別是大坪林站、七張站、市公所站及新店總站。支線則是小碧潭站。這麼多站,業界特別看好七張站,不是因為這個站,名為「七張」,聽起來好像鈔票很多張,主要原因是這個站周邊的中興路上有一塊大面積土地,今年就要開發,而且開發內容很精彩

新店七張站,金豬年房市黑馬  

新店房價近年大漲,公寓從一坪18、9萬元,一路上揚到24、5萬元,電梯大樓幾都逼近30萬元一坪,知名的住宅及捷運共構住宅,成交價則在30萬元以上,部分跳上35、6萬元,創下區域歷史新高。

房價這般高,此時再進場,還有上漲空間嗎? 房仲業者綜觀新店線各站,大多認為七張站今年仍具無窮爆發力。

新店線共有四個主站,一個支線站。從台北市區方向往新店,分別是大坪林站、七張站、市公所站及新店總站。支線則是小碧潭站。

這麼多站,業界特別看好七張站,不是因為這個站,名為「七張」,聽起來好像鈔票很多張,主要原因是這個站周邊的中興路上有一塊大面積土地,今年就要開發,而且開發內容很精彩。

這塊地就是裕隆新店廠B區,當地房仲業者俗稱「B計畫」。B計畫已談了好幾年,從「A計畫」,也就是裕隆新店廠A區,即現在的裕隆汽車生活城籌建之初,就開始談,歷經數年變更使用分區,整地,去年12月正式動土施作公設。

A計畫對當地房價的提升,有目共睹。這個計畫土地面積是1萬1000多坪,除了打造國內最大的汽車城,還有辦公商場,94年中完工後,陸續有家樂福、連鎖餐飲店進駐。

最初沒有多少人看好這處商城,新店發展極早,幾乎有街就有店,生活機能不是佳,而是極佳,而民眾多年下來,也都養成一定的消費地段,消費習慣;商城打造在中興路這麼一塊相對很不熱鬧的地段,能帶動多少人潮,人人存疑。

而房價是跟著人潮走的。如果商城沒人登門,或是有人但只是小貓兩三隻,稀稀落落,冷冷清清,別說房價上揚,恐怕還會因區域內有一座「空城」,連帶拖累區域房價。

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想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲,但是,過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮,坪數不合、或者房屋有瑕疵等,民眾該如何防範?房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。1.建商無法交屋:房屋仲介表示,最常見的狀況就是建商沒辦法交屋,要預防這件事發生,只能慎選建商,以商譽良好、推案經驗為主要考量,避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」,這類建商缺乏口碑,消費者在評估時,應三思後行 ...

房屋買賣 - 預售屋3大陷阱

 想要新房子是每個買屋民眾共同的心聲,但是,過去預售屋的交屋糾紛屢見不鮮,坪數不合、或者房屋有瑕疵等,民眾該如何防範?房仲業者提醒民眾有3大糾紛要注意。

 1.建商無法交屋:
 房屋仲介表示,最常見的狀況就是建商沒辦法交屋,要預防這件事發生,只能慎選建商,以商譽良好、推案經驗為主要考量,避免選擇僅推一案公司就解散的「一案建商」,這類建商缺乏口碑,消費者在評估時,應三思後行。不動產企研室主任說,除非產品、地段特殊,起造人信譽良好,否則還是少碰為妙。
 此外,營建署有一套建築業評定標準,建商可申請「建築識別標誌」,只要沒有違反公平交易法、消保法、公司負責人無積欠稅款、無涉及訴訟,就能取得營建署頒發的識別標誌,具有某種程度評定建商的水準。

 2.坪數不符:
 房屋仲介表示,依規定面積誤差1%以內,買賣雙方互不找補,另外,主建物面積不等於室內面積。
 地政機關登記主建物面積,經「權利人協議」可將俗稱「小公」的當層電梯、樓梯、通道等,登記為主建物,有些建商偏好將「小公」登記為主建物,看起來主建物面積較大,公設比相對降低,以利銷售。
 但是,等到交屋時,購屋者可能發現室內面積實際丈量,比權狀登記的「主建物」坪數少,可能少了3坪到5坪,而室外「主建物」梯間、通道,由於無法界定權利範圍,常造成糾紛。

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可能影響房價的「嫌惡設施」,一般所稱之「嫌惡設施」,影響居家品質甚鉅,是購屋者不得不考量的重要因素,玆將嫌惡設施列舉如下,供讀者參考:垃圾場:環境髒亂 惡臭 空氣差  焚化爐:環境髒亂 惡臭 空氣差 加油站:擔心爆炸 車流大影響住家安寧  瓦斯槽:擔心爆炸 影響居家安寧  殯儀館:心靈忌諱 影響身心安寧 儀式頻繁影響居家安寧  墳墓:心靈忌諱 影響身心安寧 ...

房屋買賣 - 影響房價的「嫌惡設施」

可能影響房價的「嫌惡設施」,一般所稱之「嫌惡設施」,影響居家品質甚鉅,是購屋者不得不考量的重要因素,玆將嫌惡設施列舉如下,供讀者參考:

垃圾場:環境髒亂 惡臭 空氣差
焚化爐:環境髒亂 惡臭 空氣差
加油站:擔心爆炸 車流大影響住家安寧
瓦斯槽:擔心爆炸 影響居家安寧
殯儀館:心靈忌諱 影響身心安寧 儀式頻繁影響居家安寧
墳墓:心靈忌諱 影響身心安寧
靈骨塔:心靈忌諱 影響身心安寧

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自己心愛的房屋,一但決定要出售,首先要考慮的就是該以何種價格來訂價,才算合理。房價的決定是有其客觀的因素,而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出--售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內,才不會有價格訂得太低以致後悔;或是價格訂得太高,拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格,這不是一件容易的事 ...

房屋買賣 - 售屋注意事項
 
一. 首先決定房屋售價
自己心愛的房屋,一但決定要出售,首先要考慮的就是該以何種價格來訂價,才算合理。房價的決定是有其客觀的因素,而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出--售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內,才不會有價格訂得太低以致後悔;或是價格訂得太高,拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格,這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚,因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法,是請專家來為您鑑價;但是在請專家為您鑑價之前,您也可以自行調查附近的行情,做一個粗略的估價。一般的交易習慣是「貨比三家不吃虧」因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來做優劣比較,做為自己訂價的參考。
 
二. 房屋價格如何訂定
1、蒐集附近條件相似房子的成交價格或預出售價格,作為訂定價格的參考標準。
2、藉由市面上所出版的專業房仲月刊、房地產雜誌等所提供的區域資訊來瞭解房價行情。
3、參考內政部地政司全球資訊網不動產成交。

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房屋買買 - 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較) 套房 公寓 華廈 電梯大樓 樓中樓 透天別墅 豪宅 住辦 廠房 工業住宅  套房 優點:供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。缺點:出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易 ...

房屋買買 - 房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)
套房 公寓 華廈 電梯大樓 樓中樓 透天別墅 豪宅 住辦 廠房 工業住宅

套房
優點:供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。
缺點:出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。

公寓
優點:出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿,房屋單價較低。
缺點:管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差,違建情況嚴重。

電梯大廈

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一個人一生中,「購屋」可說是最重要的大事了,那到底要怎麼樣的房子才是好房子呢?我認為,可以用以下三大指標來衡量。第一首先是房屋物件自身的屋況。屋況包括座向、採光、格局、窗外景觀、屋齡、外牆裝飾、室內裝潢、衛浴設備與房間數之比等,都必須考慮進去。第二是房屋物件所屬的小區域環境,包括社區內設施。買屋前可先看看附近是否有小型便利商店、綠化的比例,是否有游泳池、健身房或運動球場,是否有兒童遊戲區等 ...

房屋買賣 - 選購好房看三指標
 
一個人一生中,「購屋」可說是最重要的大事了,那到底要怎麼樣的房子才是好房子呢?我認為,可以用以下三大指標來衡量。

第一首先是房屋物件自身的屋況。屋況包括座向、採光、格局、窗外景觀、屋齡、外牆裝飾、室內裝潢、衛浴設備與房間數之比等,都必須考慮進去。

第二是房屋物件所屬的小區域環境,包括社區內設施。買屋前可先看看附近是否有小型便利商店、綠化的比例,是否有游泳池、健身房或運動球場,是否有兒童遊戲區等,如果都有或是其中幾個,那麼這件物件可優先納入考量。
至於附近是否有戶外噪音、高架橋、變電所、基地台、工廠煙囪等嫌惡設施,如果有的話,可能會大大影響房價,不可不慎。

第三為房屋物件所屬的商圈環境,也就是俗稱的生活機能是否完備或成熟等。
生活機能首先要注意的,就是交通,不論是捷運或公車,都能加分不少;另外包括大型超市或購物中心、幼稚園、小學、中學等學校,郵局、銀行等金融機構,以及餐飲店等,也都頗為重要。

好房子,人人愛,尤其在政治安定、熱錢湧入台灣之際,預期未來房價上漲空間可加大,不論是首次購屋者、換屋者、投資客等,不妨把握良機,參考以上三大指標,好好選購一下自己心目中的好房子。

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 房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞,由於法拍屋的資訊日益充足,愈來愈多人自己到法院投標,甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題,得標後的處理過程十分複雜,對於自住型民眾來說,恐怕不能享受到立刻入住的喜悅,反而要花一筆費用請原屋主離開;以下4種房子,專家建議少碰為妙。

房屋買賣 - 4種法拍屋不要碰

更新日期:2008/07/13 09:34 【工商時報 馬婉珍台北報導】

  房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞,由於法拍屋的資訊日益充足,愈來愈多人自己到法院投標,甚至有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題,得標後的處理過程十分複雜,對於自住型民眾來說,恐怕不能享受到立刻入住的喜悅,反而要花一筆費用請原屋主離開;以下4種房子,專家建議少碰為妙。

 1.不點交勿碰:
 點交的法拍屋,法院會將保證房子可以順利地交給得標者,所以比較有保障;而標示「不點交」的法拍屋,則要得標者自行與原屋主協商。安信法拍屋副理陳建閎就說,有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞或賴著不走,協商期間不但曠日廢時,甚至可能要多付出幾萬元搬遷費,處理過程又複雜,不適合單槍匹馬的投標人標來自住。
 而有些屋主將房子出租,依民法規定,基於保護經濟上弱者(房客)考量,房客原有租約、租金都不受影響,得標人成為新房東後,並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。

 2.增建未登記的物件勿碰:
 陳建閎說,通常法院在查封時,會一併把增建部份也查封,然而,目前仍有2成案例由於公寓的頂樓加蓋區域,是以室外梯建造、獨立出入的方式,所以有些法院未將頂樓加蓋的增建部份一併查封,這就會造成得標之後,佔有人有可能占據頂加、不願搬遷,以一般行情來說,必須以每坪5萬元的代價,買下增建部份,送君離開。

 3.偏遠地段勿碰:

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房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)  套房 公寓 電梯華廈 電梯大樓 樓中樓 透天厝 別墅 豪宅 辦公大樓 商務大樓 店面 工業住宅

房屋類型參考 (各類型住宅產品優缺點比較)  套房 公寓 電梯華廈 電梯大樓 樓中樓 透天厝 別墅 豪宅 辦公大樓 商務大樓 店面 工業住宅

 


套房

優點:供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。
缺點:出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。

 

公寓

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