買賣房屋停看聽 3類房屋銷售違規要小心
作者：MyGoNews方暮晨 時間：2012-05-27
新聞摘要 買屋賣屋陷阱多，應該要特別小心交易過長中的陷阱。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市政府地政局公布1999年1月迄2012年4月間，因違反不動產經紀業管理條例而遭罰鍰之統計資料，其中未經該局許可即執行經紀業務者計45件；合法不動產經紀業違規事項排名前2項則分別為「廣告與銷售內容與事實不符或廣告未註明經紀業名稱」、「重要文件未指派經紀人簽章」，各為61件及18件。
依地政局統計資料，除上述違規項目外，僱用未具經紀人員資格執行經紀業務有13件，尚未與屋主簽訂委託銷售契約書即廣告或銷售有9件，未設置經紀人有6件。局長陳錫禎表示，不動產買賣涉及法令繁雜，一般民眾常因交易經驗及法律常識不足，或沒有時間親自處理，多會透過不動產經紀業者進行交易，所以地政局公布統計資料，並提醒民眾注意3點，(1)詳細審閱廣告及銷售內容，(2)要委託合法不動產經紀業，(3)要求不動產經紀業者提供不動產說明書。
台北市不動產經紀業者違規情形以廣告及銷售內容與事實不符，或廣告未註明經紀業者名稱為最多。所以，民眾在決定交易前，應先詳細了解業者的廣告及銷售內容。
而非法業者是違規裁罰案件的第2名，經營型態除公司或商號外，也包括個人，違規態樣通常是在網站刊登物件廣告，或透過朋友私下介紹，最常見則是替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋，這都是屬於非法行為，可處10至30萬元罰鍰，經禁止無效則可處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金。為確保自身權益，民眾可於經紀業者營業處所查看是否有揭示許可文件，或至內政部「e-house不動產交易服務網」查詢是否為合法業者，再選擇適當業者進行委託。
違規情形排名第3者為經紀業未指派經紀人於重要交易文件上簽章，其中又以業者未製作不動產說明書及指派經紀人簽章為主要類型，所以，消費者委託不動產經紀業者後，應注意業者是否有提供說明書，並詳細審閱說明書之全部內容，切實了解交易標的，再決定是否簽訂要約書或支付斡旋金，切勿匆忙作成交易決定。另外，部分屋主僅口頭委託經紀業銷售房屋，嗣後發生消費爭議，損失求償無門，所以民眾委託經紀業應先簽訂書面委託書，以保障權益。
該局陳局長錫禎進一步表示，除上述應注意事項外，為了鼓勵經紀業者提升服務品質，台北市自2004年開始辦理優良不動產經紀人員選拔活動，歷屆得獎人員名冊均放置於該局網站，民眾可以透過網路查詢，作為選擇委託的參考。
此外，為減少不動產交易糾紛、增進民眾對不動產交易知識的了解，該局網站亦設立「不動產交易安全專區」，彙整不動產登記資料、交易價格、稅務試算、消費爭議申訴、不實廣告態樣及不動產教室等多元內容，歡迎民眾多加利用。
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